Skip to main content

Wszelkie nieruchomości nabyte w celu generowania i przewidywania zwrotów są klasyfikowane jako nieruchomości inwestycyjne. Nieruchomościami inwestycyjnymi mogą być nieruchomości mieszkalne, jednorodzinne, wolne działki lub nieruchomości komercyjne. Jest to zasadniczo każdy rodzaj własności. Termin nieruchomość inwestycyjna zwykle odnosi się do nieruchomości, w której właściciel nie mieszka, chociaż w niektórych przypadkach właściciel może zająć jej część.

Przykłady nieruchomości inwestycyjnych:

• Ziemia, która, jak się uważa, ma nieokreślone przyszłe użytkowanie
• Wolny budynek do wynajęcia na podstawie umowy leasingu operacyjnego
• Wszelkie nieruchomości obecnie budowane lub opracowywane do przyszłego użytku
• Kraj, który uważa się za długoterminowy wzrost wartości

Kupno nieruchomości może być dochodowym przedsięwzięciem, czy to w domu, czy w firmie. Jednym ze sposobów dla początkujących jest zakup mieszkania z wieloma lokalami mieszkalnymi jako nieruchomości inwestycyjnej. Możesz mieszkać w jednej jednostce, wynajmując pozostałe jednostki. W ten sposób możesz zarabiać od najemców, wykorzystując pieniądze z czynszu na spłatę kredytu hipotecznego. Na dłuższą metę, kiedy nieruchomość jest opłacona w całości, właściciel nadal lubi pobierać czynsz z zyskiem.

Jako właściciel nieruchomości możesz wykorzystać dowolny kapitał własny nieruchomości do sfinansowania dalszych zakupów nieruchomości. Kiedy mówimy o kapitale własnym, odnosi się do wartości rynkowej nieruchomości pomniejszonej o istniejące zobowiązania, w tym wszelkie hipoteki. Powszechne jest zaciąganie pożyczek na kapitał własny nieruchomości. Oprocentowanie tego rodzaju pożyczek jest nieco konkurencyjne, ponieważ twoja nieruchomość stanowi zabezpieczenie kredytu. Pamiętaj, że im niższe ryzyko pożyczki, tym lepsze stopy procentowe będą oferowane.

Czasami nieruchomość inwestycyjna jest kupowana w drodze sprzedaży podatkowej. Jeśli pierwotny właściciel nie zapłaci podatku od nieruchomości przez pewien okres, nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji. Może zaczynać się od minimalnej oferty, która jest wystarczająco wysoka, aby pokryć podatki i inne koszty związane ze sprzedażą. Może to pozwolić inwestorowi na zakup nieruchomości po stosunkowo niskich kosztach. Jest to przykład nieruchomości inwestycyjnej, ponieważ daje nowemu właścicielowi możliwość odsprzedaży, remontu lub ulepszenia według wartości rynkowej oraz sprzedaży lub utrzymania i wynajmu ceny premium za regularne dochody i nadziei na Aby osiągnąć zyski kapitałowe.

Aby zmierzyć zwrot z inwestycji, dodaj przepływ gotówki z czynszu lub odsprzedaży i odejmij wszystkie koszty, takie jak podatki, hipoteki i ubezpieczenia. Następnie dzielimy to przez całkowitą kwotę inwestycji, która może być ceną zakupu plus remont. Pomnóż to przez 100, aby uzyskać procent. Jeśli kupisz w celu odsprzedaży, opłata zostanie naliczona jeden raz. Kiedy wynajmujesz nieruchomość, jest ona zwykle mierzona raz w roku. Obliczenie zwrotu z inwestycji daje wyobrażenie, czy nieruchomość warto kupić, czy też są lepsze oferty.

[ff id=”2″]