Skip to main content

Zastaw to zawiadomienie dołączone do twojej nieruchomości, które dostarcza konstruktywnych informacji wszystkim, że wierzyciel ma roszczenie. Zastaw jest zwykle składany i odnotowywany w publicznych rejestrach dzielnicy (jeśli jest to nieruchomość) lub u Sekretarza Stanu (jeśli jest własnością osobistą). Dlaczego zastaw pomaga wierzycielowi? Cóż … aby sprzedać lub zrefinansować nieruchomość, pożyczkodawca pożyczkobiorcy potrzebuje wyraźnego prawa własności nieruchomości jako warunku pożyczki. Zastaw na twoim domu ma zatem negatywny wpływ na to, że tytuł jest zniszczony, a tym samym uniemożliwia ci sprzedaż nieruchomości. Aby usunąć nieruchomość, musisz spłacić zastaw i zwolnić go z rejestru publicznego hrabstwa, aby wszyscy byli świadomi możliwości umorzenia długów. Jeśli zastaw nie zostanie spłacony, pewna hipoteka może przejąć nieruchomość i odzyskać to, co jest winna.

7 najczęstszych rodzajów hipotek

Zastaw podatku od nieruchomości : Jeśli właściciel domu nie płaci podatku od swojej nieruchomości, miasto lub okręg, w którym znajduje się nieruchomość, jest uprawnione do zastawienia nieruchomości i wymuszenia sprzedaży, jeśli podatek nie zostanie zapłacony.

IRS lien : Rząd federalny egzekwuje zastaw IRS za nieuiszczenie podatków. Jeśli akurat posiadasz kapitał własny, zastaw podatkowy można spłacić z wpływów ze sprzedaży w momencie zamknięcia. Jeśli dom jest sprzedawany za mniej niż depozyt, podatnik może zwrócić się do urzędu skarbowego o zwolnienie zastawu, aby umożliwić zakończenie sprzedaży. Podatnik może również żądać podporządkowania federalnego zastawu podatkowego zastawowi instytucji kredytowej, aby umożliwić refinansowanie lub restrukturyzację hipoteki.

Mechanika & # 39; Lien : Zastaw mechanika to zastaw prawny, który zabezpiecza zapłatę za usługi, robociznę i materiały związane z ulepszeniami nieruchomości. Przepisy stanowe dotyczące tworzenia mechaniki & # 39; Zastawy na nieruchomościach różnią się w zależności od stanu. Statuty te zawierają kryteria i okoliczności niezbędne do stworzenia, złożenia i ulepszenia mechaniki & # 39; Kredyty hipoteczne Kredyty hipoteczne dla mechaników są zwykle klasyfikowane jako kredyty hipoteczne o podwyższonym standardzie, co oznacza, że ​​mogą one przewyższać wszelkie istniejące kredyty hipoteczne wcześniej zarejestrowane dla nieruchomości, w tym hipotekę, która ma być hipoteką o najwyższym priorytecie.

Zastaw HOA : Właściciele domów mieszkający w społeczności federalnej często muszą płacić HOA regularną opłatę za utrzymanie społeczności. Na przykład HOA będzie pobierać opłaty za rzeczy takie jak architektura krajobrazu, bezpieczeństwo lub utrzymanie miejsc publicznych, takich jak baseny, korty tenisowe, sale do ćwiczeń i kluby. Aby ustalić kwotę, którą musi zapłacić każdy właściciel domu, HOA zazwyczaj tworzy budżet i dzieli całkowity koszt przez liczbę domów w społeczności. Właściciel domu musi płacić swój udział przez cały rok. Ponadto HOA może nakładać specjalne jednorazowe wydatki, jeśli fundusze rezerwowe HOA są niewystarczające. Na przykład HOA może zebrać specjalną ocenę, aby zapłacić za uszkodzoną nową drogę lub wymienić bramkę ochronną. Jeśli właściciel domu zalega z uiszczaniem miesięcznych opłat lub specjalnych ocen, HOA egzekwuje zastaw, który zostanie automatycznie dodany do nieruchomości właściciela domu. Ta chmura Pfandbrief jest własnością nieruchomości i można ją wykluczyć w celu spłaty długu.

Prawo do wyroku : Zastaw jest rodzajem zastawu, który powstaje, gdy wygrywa się przeciwko tobie pozew, a następnie dołącza się do twojej nieruchomości, aby otrzymywać zapłatę po sprzedaży.

Zastaw nieruchomości : Zastaw nałożony na nieruchomość przez miasto lub przedsiębiorstwo użyteczności publicznej za niezapłacenie rachunku za energię elektryczną, np. Za wodę lub prąd.

Rozwód Lien : Zastaw, który został wyegzekwowany na nieruchomości z powodu orzeczenia rozwodowego.

Czy wszystkie hipoteki są takie same?

Nie! Zastawy na nieruchomościach różnią się rodzajem i priorytetem. Priorytet ma zasadnicze znaczenie dla pożyczkodawcy, a korzyści z zastawu o najwyższym priorytecie, np. B. hipoteka z zastawem na nieruchomości są bardzo ważne. Pożyczkodawca, który ma uprzywilejowane prawo zastawu hipotecznego, jest uprawniony do spłaty swoich długów z wpływów ze sprzedaży wierzytelności hipotecznych przed spłatą hipoteki niższej kategorii. Jest to bardzo ważne, ponieważ wykluczenie wyklucza wszystkie udziały w zabezpieczeniu (znanym również jako dom), które są podporządkowane tej hipotece.

Co to jest proces egzekwowania?

Proces egzekwowania różni się w zależności od stanu. Na Florydzie (stan wykluczenia) pożyczkodawca składa skargę do urzędnika i służy wraz z wezwaniem do pożyczkobiorcy. Pożyczkodawca włączy w skargę wszystkich innych młodszych hipotek, aby wykluczyć ich gorsze interesy, takie jak współpożyczkobiorcy lub nieznani najemcy, którzy mogą być zainteresowani wynajmem mieszkania. Po otrzymaniu skargi pożyczkobiorca ma 20 dni na przesłanie odpowiedzi. Jeśli nie, pożyczkodawca zażąda wyroku zaocznego. Jednakże, jeżeli pożyczkobiorca złoży odpowiedź, pożyczkodawca albo złoży kolejne oświadczenia pod przysięgą, aby poprzeć swoją pozycję i obalić wszelką pozytywną obronę w odpowiedzi pożyczkobiorcy. Jeśli pożyczkodawca nie był w stanie uzyskać wyroku zaocznego, pożyczkodawca prawdopodobnie złoży wniosek o ocenę podsumowującą. Wniosek o dokonanie oceny podsumowującej może zakończyć sprawę, jeżeli pożyczkodawca może wykazać, że „nie ma rzeczywistej materii i prawo do sądzenia z przyczyn prawnych”. Większość przypadków wykluczenia kończy się w ten sposób, ponieważ fakty nie są kwestionowane, a prawo do wyroku można łatwo ustalić zgodnie z prawem. Jeżeli pożyczkodawca dochodzi się w wyroku skróconym lub w postępowaniu sądowym, jeżeli sędzia nie wydał wyroku skróconego, pożyczkodawca zostaje wydany prawomocny wyrok w celu wykonania. Orzeczenie określa datę sprzedaży w celu wykluczenia (zwykle w ciągu 60 do 90 dni). Na pożyczkodawcy spoczywa obowiązek opublikowania daty i godziny wykluczenia w gazecie na dwa kolejne tygodnie przed sprzedażą. Wymagane są dowody tej publikacji, aby zapewnić, że wszystkie inne strony otrzymają konstruktywne powiadomienie o sprzedaży. Kiedy nieruchomość jest sprzedawana, nieruchomość jest następnie sprzedawana oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, a pożyczkodawca otrzymuje kredyt za swoją ofertę do momentu ostatecznego orzeczenia. Pożyczkobiorca ma następnie 10 dni po sprzedaży na odwołanie się do sądu, wydając nowy certyfikat własności nieruchomości w imieniu odpowiedniego oferenta. Po tym, jak urzędnik zarejestruje nowy certyfikat własności, poprzedni właściciel domu musi opuścić nieruchomość. Jeśli właściciel domu nie opuści nieruchomości, nowy właściciel może opuścić starego właściciela, składając wniosek o tytuł własności i wysyłając szeryfa z nieruchomości w celu wykonania nieruchomości. Szeryf opublikuje list na nieruchomości i da poprzedniego właściciela domu 24 godziny na dobę & # 39; Uwaga, aby się wyprowadzić. Jeśli właściciel domu się nie wyprowadzi, szeryf fizycznie cię opuści.

[ff id=”2″]