Skip to main content

Jeśli jesteś inwestorem w nieruchomości, sprzedałeś nieruchomości hurtowe lub uzyskałeś informacje od innych, którzy to robią.

Czym dokładnie jest „sprzedaż hurtowa” nieruchomości? Oto podstawy:

  1. Nieruchomość jest kupowana po znacznie obniżonej cenie
  2. Na nieruchomości nie będą przeprowadzane żadne naprawy ani rehabilitacje
  3. Jest odsprzedawany inwestorowi, który planuje go zrehabilitować i odsprzedać dla własnego zysku

Rozbijmy to:

Jeśli chcesz kupić nieruchomość po znacznie obniżonej cenie, musisz się spodziewać, że będzie ona w złym stanie. Nieruchomości wymagające wielu napraw i od lat zaniedbywane są zwykle sprzedawane po bardzo niskich cenach.

Jak znaleźć nieruchomości, które można sprzedawać hurtowo?

  • Bezpośrednia poczta to sprzedawcy, którzy dzwonią, zanim rozmawiają z innymi. Żadne umowy o konkurencji nie są zawsze najlepsze.
  • Marketing informuje również sprzedawców, zanim zadzwonią do Ciebie, że nie jesteś użytkownikiem końcowym i nie płacisz za sprzedaż detaliczną.
  • Aby kupić dużo nieruchomości, musisz porozmawiać z wieloma sprzedawcami. Średnia krajowa mówi, że przed zakupem nieruchomości musisz porozmawiać z 20 sprzedawcami. Jeśli nie znajdziesz tych ofert, nie rozmawiaj z wystarczającą liczbą sprzedawców. Liczba nieruchomości, które chcesz kupić, pokazuje, z iloma sprzedawcami musisz się spotkać.

Dlaczego sprzedawcy sprzedają tak bardzo obniżone? Wiele powodów, w tym:

  • Mieszkałem w nim przez lata i nigdy nic nie robiłem (brak aktualizacji i / lub minimalne naprawy)
  • Przeprowadzka do domu starców
  • Dziedziczenie
  • Mieszkaj poza stanem
  • Problemy i nie stać mnie na rozwiązanie problemu
  • Spalony właściciel
  • Trudno je sprzedać w tym stanie
  • Hoarder

Co musisz ocenić przy zakupie?

  • Po naprawie wartości (ARV) – jaka będzie sprzedaż detaliczna? Potrzebujesz dobrych źródeł obliczeniowych, aby określić wartość po naprawach.
  • Ile kosztuje przywrócenie go do wartości detalicznej?
  • Ile możesz zapłacić, aby go kupić?
  • Twoja cena zakupu musi być wystarczająco niska, abyś Ty i następny kupujący mogli osiągnąć zysk.

Co robisz z hurtownią, zanim ją sprzedasz?

  • Zwykle nic!

Dlaczego hurtownicy często mają złe imię?

Myślę, że większość ludzi, którzy mają zły gust hurtowy, albo tego nie zrobiła, albo natknęła się na tych, którzy robią to źle.

Przez 8 lat byłem inwestorem w pełnym wymiarze czasu, zanim rozpoczęliśmy sprzedaż hurtową. W 2013 roku wraz z mężem kupiliśmy franczyzę HomeVestors – ludzie z Kupujemy brzydkie domy – i od tego czasu prowadzimy głównie sprzedaż hurtową.

Aby to zrobić, wydajemy pieniądze marketingowe odpowiednim osobom co miesiąc, aby zadzwonił telefon. Następnie spędzamy dużo czasu ze sprzedawcą, aby znaleźć rozwiązanie jego problemu. Negocjujemy cenę, która pozwala nam odsprzedać inwestorowi, który jest zrehabilitowany, a mimo to jest w stanie czerpać zyski z prowadzonej przez nas działalności.

Jeśli wykonasz wszystkie te kroki, ludzie będą cię szanować i przybędą do ciebie w celach biznesowych. Nie ma nic złego w sprzedaży hurtowej, więc nie bój się tego.

Czy sprzedaż hurtowa jest legalna?

Sprzedaż hurtowa nie jest techniką kupowania, ale techniką sprzedaży. W sprzedaży hurtowej możesz kupić nieruchomość w przystępnej cenie. Jest dyplom z tytułowej firmy lub prawnika, a ty otrzymujesz tytuł jako właściciel. Następnie znakują go minimalną kwotą i sprzedają osobie, która planuje rehabilitację i osiągnięcie własnego zysku.

Nie jest to nielegalne, ponieważ jest to normalny zakup i sprzedaż – kupujesz, posiadasz, a następnie sprzedajesz. Jedyną różnicą między hurtowym a regularnym zakupem jest niska cena i nie wykonuje się żadnych prac na nieruchomości przed odsprzedażą.

Ze sprzedażą hurtową:

  • Wykonujemy usługę
  • Jesteśmy rozwiązaniem
  • Pomagamy ludziom
  • Podejmujemy okropną sytuację i poprawiamy ją dla tych sprzedawców

Co możesz dodać? Hurtownia?

[ff id=”2″]