Skip to main content

Biorąc pod uwagę szybki wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach, sprzedawcy domów uważnie przyglądają się prowizji, jaką muszą zapłacić agentowi nieruchomości za wprowadzenie na rynek i sprzedaż swojego domu. Prowizje od nieruchomości różnią się w zależności od kraju; Średnio wynoszą od czterech do siedmiu procent.

Według profilu National Association of Realtors® (NAR) z 2004 r. Dotyczącego kupujących i sprzedających domy, czternaście procent domów zostało sprzedanych przez właściciela. Badanie NAR zidentyfikowało dwa najtrudniejsze zadania właściciela do sprzedaży (FSBO), a mianowicie przygotowanie i naprawę domu na sprzedaż oraz prawidłowe ustalenie ceny.

Zaproś do swojego domu trzech pełnoetatowych agentów średnio- i wysokoprodukcyjnych, aby uzyskać opinię na temat ceny. Zrozum, że powinieneś zrozumieć ryzyko zawyżonej ceny nieruchomości, jeśli Twoim zdaniem trzy opinie cenowe nie pasują do wartości nieruchomości. Drogie domy były badane przez głównych krajowych pośredników w obrocie nieruchomościami, a drogie domy wymagają dłuższej sprzedaży i sprzedaży po niższej cenie jako procent pierwotnej ceny katalogowej.

Poproś brokerów o konstruktywne opinie na temat tego, co powinieneś zrobić, aby Twój dom wyglądał dobrze dla większości kupujących. Poniżej znajdują się wskazówki dotyczące przygotowywania domu na rynek.

1) Zbadaj, jak „wystawić” dom na działanie, aby zmaksymalizować atrakcyjność kupujących, tworząc dla nich przestronne i wygodne środowisko życia.
Najpierw usuń pierwszą przeszkodę.

Weź jeden lub więcej ważnych mebli z każdego pokoju, aby był bardziej przestronny.

· Trzymaj pasujące meble razem, aby zapewnić jednolitość w jednym pomieszczeniu.

Utwórz miejsca do siedzenia, w których mogą mówić dwie lub więcej osób.

2) Trzymaj oko w ruchu, gdy wystawiasz pokój.

Użyj umiejscowienia mebli, aby skierować wzrok kupującego na cechy pokoju.

Odsuń duże meble od okien.

Umieszczanie Umieść meble na wejściowym końcu pokoju, aby zmniejszyć stres wizualny na przeciwległym końcu pokoju.

Użyj dywanów do zakotwiczenia miejsc siedzących.

Pozwól, aby Twój stół jadalny był jak najmniejszy.

3) Użyj mebli ustawionych pod kątem w pokoju, aby uzyskać szybką aktualizację.

Ustaw kąt w rogu sypialni, aby zwrócić na siebie uwagę.

· Narożne meble w kształcie litery V w pokojach dziennych i rodzinnych.

Meble kątowe mogą pomóc wypełnić pokój meblami i nadać mu designerski wygląd.

4) Utwórz winiety w pokojach, aby dostosować nastrój.

Taca śniadaniowa z filiżankami kawy, gazetą, wazonem na łóżku.

· Ustaw stół jadalny z lnianym obrusem, porcelaną, sztućcami i szklaną podstawą.

Ustaw stół do gry w szachy, brydża lub tryktraka.

5) Skuteczne domy modelowe skupiają się na tworzeniu odpowiedniego środowiska.

Zadbaj o porządek, aby kupujący mogli nakładać udogodnienia i styl życia.

Czysty, świeży i nowy zapach.

Dbałość o szczegóły. Przycięte czyste pokoje i architektura krajobrazu.

Subtelna muzyka w tle, klasyka, lekki jazz lub rock.

Dekoracja wnętrz i kolory ścian podkreślają architektoniczne cechy domu.

Żywe rośliny lub świeże kwiaty uzupełniają obraz.

6) Zapoznaj się z podstawami dekoracji, które mogą pomóc w zmianie położenia pokoju.

Kolor. Małe rzeczy mają duży wpływ.

Rama Czy rozmiary mebli uzupełniają lub przytłaczają pokój?

Wzór Po prostu, aby nie odwracać uwagi od samego pokoju.

Oświetlenie Użyj go, aby zdefiniować ciemne rogi. Pomaga wypełnić pokój.

Punkt środkowy Kominki, widoki, sztuka, znajdziesz je w każdym pokoju.

Tekstura Dodaje wizualnego zainteresowania, ogrzewa chłodne pokoje i kończy.

Zrozumienie i dopełnienie formalności związanych z transakcją nieruchomościową było trzecim najtrudniejszym zadaniem, zgodnie z badaniem NAR. Gdy cena twojego domu będzie odpowiednia i gotowa na rynek, powinieneś zatrudnić prawnika nieruchomości, który pomoże ci w przeglądaniu umów i formularzy informacyjnych oraz w kwalifikowaniu potencjalnych nabywców twojego domu. Doświadczony prawnik nieruchomości może pomóc uniknąć typowych pułapek negocjacji nieruchomości i ułatwić płynną transakcję.

Oto kilka uwag na temat umów dotyczących nieruchomości.

Skorzystaj z zatwierdzonej umowy dotyczącej nieruchomości zawartej z państwowym barem nieruchomości lub lokalnym zarządem nieruchomości.

Umowa nieruchomości. Wiążąca umowa między kupującym a sprzedającym. Składa się z oferty i akceptacji oraz wynagrodzenia (tj. Pieniędzy).

Założenie Umowa stron warunków umowy.

Okres obowiązywania umowy Badanie zwykłych okresów obowiązywania umowy wynosi 45 dni od zawarcia umowy do jej zawarcia.

Sprzedali porównywalne nieruchomości potencjalnym nabywcom.

Porównywalne. Ceny zamknięte dla podobnych domów pod względem wieku, stanu, lokalizacji i wielkości.

Cena Przeanalizuj średnie ceny sprzedaży jako odsetek list w ciągu ostatnich sześciu miesięcy.

Oferty z niską piłką. Kupujący powinni zaoferować ponad 87% listy, jeśli są poważne, w przeciwnym razie nie powinieneś w ogóle reagować na niskie oferty.

Licznik ofert). Odpowiedź na ofertę lub ofertę sprzedającego lub kupującego po pierwotnej ofercie lub ofercie. Poproś o wszystkie kontroferty na piśmie.

Zachęcaj wszystkich kupujących do zapewnienia najwyższego poziomu zobowiązań hipotecznych w umowie.

Zatwierdzenie hipoteki. Dokument od pożyczkodawcy hipotecznego, który zobowiązuje pożyczkodawcę do udzielenia pożyczki na uzgodnionych warunkach.

Termin, oprocentowanie i kwota kredytu hipotecznego. Zwróć uwagę na silne zaliczki w wysokości co najmniej dwudziestu procent. Pożyczki na stopę procentową sygnalizują, że kupujący mogą się rozciągać, aby zakwalifikować się do pożyczki.

· Oferty gotówkowe zamiast finansowania hipotecznego należy potwierdzić w liście z instytucji finansowej stwierdzającym, że środki zostały zdeponowane w celu zawarcia umowy.

· Prawo federalne określa informacje dotyczące niebezpieczeństwa kolorów ołowiowych.

Niebezpieczeństwo oparte na ołowiu. Ujawnianie raportów lub wiedza na temat zagrożeń związanych z ołowiem. Budynki zbudowane po 1978 r. Nie wiążą się z zagrożeniami związanymi z ołowiem.

Czytaj Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w domu poprzez US EPA.

Ujawnienie nieruchomości wymagane przez rząd federalny lub twój stan Pisemne oświadczenia sprzedającego nieruchomości, które ujawniają znane wady.

Informacje lokalne Lokalne wymogi dotyczące ujawniania, które zapewnia sprzedawca i które kupujący rozpoznaje, takie jak: B. Świadectwa użytkowania.

Kształt W-9. Formularz IRS z prośbą o podanie numeru identyfikacji podatkowej i certyfikatu kupującego w celu otrzymania odsetek od zarobionych pieniędzy od dostawy do zakończenia.

Z zastrzeżeniem oceny. W przypadku większości umów o limit hipoteczny przedmiotowa nieruchomość musi być wyceniona na minimum ceny umownej.

Ocena Obiektywna opinia osoby trzeciej przez licencjonowanego lub certyfikowanego eksperta.

Poważny depozyt. Pieniądze, które zostały przekazane sprzedającemu w momencie złożenia oferty, jako znak dobrej wiary kupującego.

Poszukaj wspólnych depozytów, ponieważ są one różne. Im wyższa kwota zaliczki, tym większa motywacja kupujących do wykonania umowy.

Zwrot depozytów gotówkowych. Umowy powinny przewidywać pełny zwrot pieniędzy w uzgodnionych okresach warunkowych. Prawnik sprzedającego powinien przechowywać poważne depozyty.

Okres zatwierdzenia przez prawnika. Twój prawnik sprawdzi i dokona zmian w umowie, zwykle 5-7 dni roboczych.

Okres kontroli nieruchomości. Umowne prawo kupującego do ustalenia faktycznego stanu nieruchomości na własny koszt. Okres ten wynosi zwykle 5-7 dni roboczych.

Dobre i septyczne kontrole. Są one niezależne od kontroli konstrukcyjnych i mechanicznych.

Harmonogramy zobowiązań warunkowych działają jednocześnie.

Nieprzewidziane wydatki. Przepis w umowie, który wymaga wykonania pewnych działań przed zawarciem umowy.

Data zamknięcia / escrow. Data zakończenia procesu transakcyjnego, w którym certyfikat zostanie dostarczony, podpisane dokumenty i przekazane środki.

Data własności Umowny termin, w którym kupujący może wprowadzić się do nieruchomości.

Ostatni bieg Kontrola nieruchomości przed zamknięciem lub depozytem, ​​która pozwala kupującym na ostateczne sprawdzenie stanu, uzgodnionych napraw i mienia osobistego.

Ulgi podatkowe. Kwota kredytu udzielonego kupującym przy zamknięciu niezapłaconych podatków od nieruchomości, gdy podatki są płacone z mocą wsteczną. Proporcje powinny zawsze przekraczać 100%.

Własność osobista. Wyświetl listę i zainicjuj wszystkie przedmioty osobiste objęte sprzedażą, takie jak klimatyzatory, urządzenia i sprzęt do zabawy.

Nieprzewidziane sprzedaż domu. Umowa jest uzależniona od sprzedaży nieruchomości kupującego.

· Nabywcy wykazują motywację, gdy uwzględniają limit sprzedaży domu, ponieważ ich obecna nieruchomość jest już na rynku.

Warunek zamknięcia domu. Umowa zależy tylko od pomyślnego zawarcia istniejącej umowy dotyczącej nieruchomości.

Marketingowanie domu potencjalnym nabywcom powinno obejmować te metody.
Profesjonalnie pomalowany znak farmy.

· Ogłoszenia i gazety niejawne.

· Dom otwarty dla pośredników publicznych i pośredników w handlu nieruchomościami.

Internet: wirtualna wycieczka i co najmniej osiem zdjęć.

[ff id=”2″]