Skip to main content

Są chwile, w których współwłaściciele nieruchomości na Hawajach biorą udział w sporze i nie chcą nadal współwłasności takiej nieruchomości lub jedna ze stron przestaje płacić za hipotekę, a strona płacąca chce usunąć niehipotekę od strony płacącej . Pytanie, które zwykle następuje, to: którzy są współwłaścicielami Opcje, jeśli chcesz rozdzielić taki związek.

W przypadku braku uprzedniej pisemnej umowy między współwłaścicielami, która określa obowiązki poszczególnych właścicieli i procedury rozwiązywania sporów, współwłaściciele mają zazwyczaj dwie możliwości:

(1) zawrzeć umowę w celu rozstrzygnięcia sporu lub
(2) Rozwiązanie stosunku współwłaściciela w drodze nadzorowanej sądowo akcji o podział zgodnie ze zmienionym statutem hawajskim, rozdział 668 (Podział stanu nieruchomości na Hawajach).

Współwłaściciele powinni najpierw spróbować rozwiązać swoje różnice i pójść na kompromis. Osiągając taki kompromis, współwłaściciele nie potrzebowaliby akcji podziału na Hawajach, co może być bardzo kosztownym procesem. Jeśli jednak poszukiwanie takiej umowy okaże się ślepym zaułkiem, wymagana jest akcja podziału na Hawajach.

W przypadku partycji na Hawajach jeden lub więcej właścicieli składa pozew przeciwko pozostałym właścicielom. Strona zgłaszająca jest również zobowiązana do dołączenia do dowolnej strony, która ma lub domaga się prawa lub słusznego prawa, tytułu lub udziału w nieruchomości opisanej w pozwie.

Po złożeniu hawajskiego pozwu rozwodowego sąd jest właściwy do podziału nieruchomości poprzez (1) podział w naturze lub (2) podział przez sprzedaż. „Awaria” polega na tym, że sąd fizycznie dzieli nieruchomość, a każdy właściciel kontroluje część nieruchomości. „Podział na sprzedaż” osiąga się poprzez sprzedaż całej nieruchomości na aukcji publicznej i podzielenie dochodów między właścicieli zgodnie z ich odpowiednimi udziałami w nieruchomości.

Sądy zazwyczaj opowiadają się za dystrybucją rzeczową w pierwszej kolejności. Jeżeli jednak taki podział nie jest możliwy, sąd podzieli go według sprzedaży. Jak widać, zakończenie stosunku współwłasności nieruchomości nie jest takie łatwe i może być kosztowne. Dlatego powinieneś skonsultować się z prawnikiem na Hawajach, który ma doświadczenie w sporach dotyczących współwłasności z nieruchomościami na Hawajach.

[ff id=”2″]