Skip to main content

Głównym powodem zakupu nieruchomości na wynajem są korzyści inwestycyjne. Wielu właścicieli może już to wiedzieć. Ale niewielu może wiedzieć, jakie korzyści podatkowe mogą uzyskać. Oto niektóre z nich.

Amortyzacja

Jedną z pierwszych ulg podatkowych, które właściciele wynajmują, jest amortyzacja. Koszty zakupu i ulepszenia nieruchomości są odejmowane. Zamiast uwzględniać ulgi podatkowe jako znaczną część w ciągu roku zakupu nieruchomości, amortyzacja rozłożona jest na cały okres użytkowania. Możesz rozpocząć amortyzację nieruchomości, gdy tylko zostanie ona wynajęta, a nie wtedy, gdy ktoś zacznie ją wynajmować. Aby lepiej zrozumieć tę konkretną ulgę podatkową, IRS może wymagać konsultacji.

Odliczenia za podwójne użycie

Wiele nieruchomości na wynajem może być wykorzystanych do odliczeń podwójnego zastosowania. Z profesjonalną pomocą księgowych możesz zmaksymalizować ustawowe roszczenia o odliczenie podatku. Takie ulgi podatkowe zwykle dotyczą nieruchomości położonych w miejscach wakacyjnych lub turystycznych. Na przykład, jeśli jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości na plaży, możesz odpisać związane z nią potrącenia, jeśli odwiedzasz ją w celu regularnych kontroli.

1031 wymian

Czy wiesz, że możesz odroczyć podatek od zysków kapitałowych dzięki sztywnej strukturze giełdy 1031? Zgodnie z sekcją 1031 IRC możesz sprzedać nieruchomość, ponownie zainwestować wpływy w nową nieruchomość i ostatecznie odpisać podatek od zysków kapitałowych. Mówi to „” W przypadku zamiany nieruchomości przeznaczonych do wykorzystania w celach handlowych, handlowych lub inwestycyjnych, nie ujmuje się zysków ani strat, jeżeli nieruchomości te są wymieniane tylko na nieruchomości tego samego rodzaju, które są przeznaczone do wykorzystania w celach handlowych lub do celów produkcyjnych stać się biznesem lub inwestować. „”

Właściciele nieruchomości, którzy chcą korzystać z 1031 Exchange, powinni dokładnie dowiedzieć się, co to znaczy, ponieważ kod podatkowy nie ma takiej definicji. Jeszcze lepiej jest skontaktować się z doradcami podatkowymi lub agentami nieruchomości, aby lepiej zrozumieć terminologię.

Myśląc o zakupie wynajmowanej nieruchomości, pomyśl o różnych ulgach podatkowych, które mogą być po twojej stronie. Trzy z nich to amortyzacja, podwójne zastosowanie i 1031 wymian. Każdy z nich musi przejść określone procesy, aby się zakwalifikować. Skontaktuj się z doradcą podatkowym od nieruchomości w celu uzyskania porady prawnej.

W przypadku innych firm z branży nieruchomości lokalny agent nieruchomości może w dowolnym momencie poszerzyć swoją wiedzę specjalistyczną. Może on również łączyć Cię z doradcami podatkowymi w swojej sieci.

[ff id=”2″]