Skip to main content

Jeśli kupujesz wakacje lub drugi dom lub chcesz zainwestować w Rumunii, Transylwanii lub na Morzu Czarnym i jesteś obcokrajowcem / inwestorem, powinieneś znać niektóre aspekty procesu i kosztów zakupu rumuńskiej ziemi lub rumuńskich domów.

Po 2012 r. Cudzoziemcy będący obywatelami UE (nie Rumuni) mogą kupować dom lub mieszkanie w Rumunii oraz kupować i sprzedawać rumuńskie nieruchomości bez ograniczeń. Oprócz ceny sprzedaży nieruchomości istnieją inne koszty związane ze sprzedażą nieruchomości w Rumunii.

Jeśli zdecydujesz się na współpracę z rumuńskim agentem / brokerem nieruchomości, możesz spodziewać się dodatkowej prowizji w wysokości około 2-4% ceny nieruchomości. Podatek lokalny wynosi 2-4% ceny nieruchomości. Podpisanie umowy musi zostać poświadczone przez notariusza, który przedstawia ją do poświadczenia przez rejestr nieruchomości odpowiedzialny za dokumenty nieruchomości. Opłaty dla rumuńskiego notariusza wynoszą około 0,5-1% ceny zakupu. Musisz również uiścić opłaty do rejestru gruntów („Cartea Funciara”), aby zarejestrować depozyt. Rumuńska opłata za ewidencję gruntów za zakup nieruchomości waha się od 1 do 3% w zależności od tego, jak długo sprzedawca jest właścicielem nieruchomości i jaka jest jej wartość.

Rumuńskie prawo majątkowe stanowi, że obywatele państw członkowskich UE, osoby prawne zarejestrowane w państwach członkowskich UE oraz bezpaństwowcy zamieszkujący w państwie członkowskim UE mogą nabywać grunty w Rumunii tylko wtedy, gdy są one wykorzystywane pod drugie domy lub drugie domy po zamieszkaniu 5 (pięć) lat po przystąpieniu Rumunii do UE (od 1 stycznia 2012 r.); W przypadku obszarów rolnych i leśnych zaledwie 7 (siedem) lat po przystąpieniu Rumunii do UE (od 1 stycznia 2014 r.).

Rumuński system prawny przewiduje jednak, że obywatele, osoby prawne i bezpaństwowcy, którzy nie pochodzą z państwa członkowskiego UE, mogą w zamian nabywać grunty w Rumunii na podstawie umów międzynarodowych między Rumunią a krajami pochodzenia przez te osoby.

Naszym zdaniem ostrożny inwestor zatrudni rumuńskiego prawnika / kancelarię prawną do ścisłej współpracy z notariuszem w celu weryfikacji tytułu, uzyskania wyciągu z rejestru nieruchomości i przygotowania umowy przeniesienia własności. Oznacza to, że rumuński prawnik działa i ponosi wyłączną odpowiedzialność za swojego klienta, podczas gdy notariusz nie ponosi takiej samej odpowiedzialności w stosunku do nabywcy.

Zgodnie z prawem rumuńskim istnieją trzy podstawowe prawa do gruntów i budynków, takie jak prawa własności; Prawa użytkowania, takie jak dzierżawa, użytkowanie, powierzchnie; Prawo koncesyjne. Zasada swobody zawierania umów stanowi trzon praw własności w Rumunii.

Czasami inwestor / kupujący może zdecydować się na zawarcie umowy przedsprzedażowej, na mocy której sprzedawca zobowiązuje się do przeniesienia własności na kupującego w określonym czasie za uzgodnioną opłatą. Treść umowy przedsprzedażowej określa wszystkie handlowe i prawne warunki przeniesienia własności jako warunki ostatecznego przeniesienia własności. Zawarcie takiej przedwstępnej umowy zakupu nie oznacza przeniesienia własności, ale obowiązki wiążące strony, na przykład w odniesieniu do szkód lub kar, które są tam wymienione, jeśli sprzedawca odmówi podpisania ostatecznego notarialnie potwierdzonego dokumentu przeniesienia w uzgodnionym terminie .

Zawarcie umowy przedsprzedażowej ma na celu ochronę inwestora / nabywcy przed możliwym zakupem dla innych nabywców, a także przed kwestiami dotyczącymi ustalonej ceny i czasu trwania przyszłego zakupu. Z naszego punktu widzenia konieczne jest, aby umowa przedsprzedażowa została zawarta z notariuszem i wyraźnie określała cenę sprzedaży oraz inne klauzule dotyczące czasu trwania przyszłego zakupu. W takim przypadku można go wykonać w sądzie na wniosek kupującego jako akt przeniesienia własności.

Umowa sprzedaży podpisana w Rumunii zgodnie z rumuńskim ustawodawstwem przewiduje wiążące: zobowiązania stron do wypełnienia umowy zakupu, warunki dostawy i jakości towarów i / lub usług, warunki, metody płatności i gwarancje płatności, instrumenty płatnicze i ubezpieczenie ceny, ryzyko umowy i sposób rozwiązywania wszelkich sporów prawnych wynikających z Umowa Inne wymagane elementy to pełna nazwa i dane identyfikacyjne stron (w przypadku osób prawnych) oraz nazwisko osoby, która podpisuje umowę (która reprezentuje osobę prawną).

Nasz zespół rumuńskich prawników oferuje różnorodne usługi prawne w zakresie prawa nieruchomości na stronie http://www.lawyersinromania.com

[ff id=”2″]