Skip to main content

Delaware i reszta pierwotnych kolonii brytyjskich posiada ziemię, która jest dzierżawiona, a nie własnością mieszkańców tego kraju. Wiele z tego nie jest oczywiste dla przypadkowego obserwatora.

Ziemia na plaży Lewes jest dzierżawiona i nie należy do właścicieli domów. Kraina Lewes Beach należy do miasta Lewes. Obszary Rehoboth by the Sea i Dewey Beach obejmują również dzierżawiony grunt. Większość umów najmu tej nieruchomości NIE jest odnawiana, ale zwracana właścicielom, a domy w tej nieruchomości są usuwane przez właścicieli na własny koszt. Wydzierżawiona jest także duża część ziemi w Riverdale w Indian River Bay obok Oak Orchard. W Riverdale ziemia należąca do Chiefa Clarka jest własnością Indian Nanticoke.

Mamy około połowy mieszkańców hrabstwa Sussex, którzy mieszkają na dzierżawionych gruntach. Większość dzierżawionych gruntów znajduje się w tak zwanych mobilnych parkach lub społecznościach. Jednak rzadko są domy, które są naprawdę mobilne w tych społecznościach, a nawet dwupiętrowe domy zostały zbudowane na niektórych dzierżawionych gruntach w tych społecznościach. Kondominia i kamienice są czasem także wynajmowane. Niektórym trudno to zrozumieć.

My, pośrednicy i prawnicy, używamy pojęcia opłaty, aby opisać grunty sprzedawane jako nieruchomości. to jest nieruchomość. Użyliśmy terminu dzierżawiony grunt lub odsetki od dzierżawy, aby opisać grunt, który nie jest przekazywany jako nieruchomość.

Ten dość długi tekst odnosi się do dzierżawionej ziemi, nieruchomości, własności prywatnej, lokali mieszkalnych, domków mobilnych, domów na dzierżawionej ziemi oraz rozprawy prawnej w celu zdefiniowania, opisania i ustalenia różnic.

Terminologia jest ważna, jeśli chodzi o nieruchomości, tj. H. nieruchomości.

Słownik prawa Blacka jest uznanym, definitywnym źródłem definicji prawnych w naszym prawie amerykańskim. który wywodzi się z prawa angielskiego

WŁASNOŚĆ: W węższym sensie prawnym zestaw praw gwarantowanych i chronionych przez rząd. BL6, s. 1 1216.

OSOBOWOŚĆ: własność osobista; majątek ruchomy; Obiekty; Nieruchomość niezwiązana z nieruchomościami. BL6, s. 1 1144

NIERUCHOMOŚĆ: (własność osobista) – w najszerszym i najbardziej ogólnym znaczeniu wszystko, co jest przedmiotem własności i nie wchodzi w zakres nieruchomości. Prawo lub udział, który jest mniejszy niż własność nieruchomości, lub prawo lub udział, który ma się w przenoszeniu rzeczy. BL6, s. 1 1217

Dlatego własność osobista jest tym, co można łatwo usunąć z nieruchomości i nie jest własnością. Mienie osobiste obejmuje uprawy, drzewa, krzewy, przyczepy, szopy, samochody, przyczepy kempingowe, domy prefabrykowane, które zamiast świadectwa mają tytuł ministerstwa motoryzacji, a także zawartość domu lub budynku. W domu lub firmie własność osobista obejmuje zasłony, oprawy oświetleniowe, dywany (dywany odłączone od zasilania), wolnostojące szafki i szafki, meble oraz całą zawartość szaf, szuflad i budynków. Budynki bez fundamentów, tj. Szopy, które są obsługiwane tylko przez bloki, są własnością, tj. Własnością osobistą, a nie częścią nieruchomości. Takie rzeczy obejmują budy dla psów, a zwłaszcza małe budynki magazynowe, które są obecnie tak powszechne na zewnątrz domów.

KRAJE: W najszerszym znaczeniu obejmuje każdą glebę, glebę lub ziemię … Black’s Law Dictionary 6th Ed. (BL6), s. 877

WŁASNOŚĆ PRYWATNA: Ponieważ jest chroniony przed celami publicznymi, jest to własność, która należy absolutnie do osoby fizycznej i ma wyłączne prawo do rozporządzania. Właściwość o określonej, solidnej i namacalnej naturze, która może być własnością i przekazywana innym osobom, na przykład: B. domy, grunty i przedmioty. BL6, s. 1 1217. Własność prywatna to ziemia, domy i przedmioty. Własność prywatna jest chroniona przed wykorzystaniem do celów publicznych. Własność prywatna jest absolutnie własnością.

NIERUCHOMOŚĆ jest synonimem nieruchomości ”i S.1218 NIERUCHOMOŚĆ… Ogólny termin oznaczający ziemię, budynki mieszkalne, spadki (te rzeczy, które są dziedziczone), które przechodzą na spadkobierców po śmierci właściciela”. BL6, s. 1263

SZACUNEK: Stopień, kwota, rodzaj i zakres zainteresowania danej osoby nieruchomościami PRAWDZIWYMI i OSOBISTYMI. Działka, kamienice i spadki oznaczają tyle samo zainteresowania, co najemca. BL6, s. 547 Wszystkie definicje odnoszą się do: nieruchomości = nieruchomości = nieruchomości = ziemi, budynków mieszkalnych i spadków. Przede wszystkim możesz pomyśleć, że „nieruchomości” to właściwy termin na „wszystkie kraje”. Jednak rodzaj nieruchomości nie jest tak jasny, jak definicja nieruchomości. Mieliśmy po prostu świetny przykład, gdy dzieci odziedziczyły tysiące dzierżawionych działek wśród domów kilku tysięcy osób w Angoli, sieci garnków i długich szyi rodziny Roberta Tunnela.

W NASZYM OBSZARZE SĄ LICZBY WYNAJEM WŁAŚCIWOŚCI GRUNTÓW, A TE WŁAŚCIWOŚCI SĄ NIERUCHOMOŚCIĄ WŁAŚCICIELA PAŃSTWA & # 150; NIE WŁAŚCICIEL DOMU, KTÓRY JEST W TEJ KRAJU. Jeśli przeanalizujesz definicję ESTATE, odnosi się ona do zainteresowania tymi samymi pozycjami, które są zdefiniowane w nieruchomościach i nieruchomościach.

Czym jest ta KRAINA i do kogo ona należy i jak należy? Grunt może być własnością prywatną LUB nieruchomością, tj. H. nieruchomości. Nieruchomość to interes osoby lub najemcy nieruchomości. Własność prywatna jest absolutnie własnością osoby fizycznej.

ZAINTERESOWANIE: W szczególności oznacza prawo do korzyści wynikających z czegokolwiek; wszelkie prawa natury majątkowej, ale mniejszej niż własność. – BL6, str. 812. Ta definicja wyjaśnia, że ​​INTERES nie może być TYTUŁEM, ponieważ jest mniejszy niż tytuł. Odsetki mogą być prawem własności gruntów, ale nie są absolutnym prawem własności gruntów. Tak więc ci, którzy mieszkają na dzierżawionej ziemi, mają tylko interes w tej ziemi; a odsetki są dzierżawą. Czy istnieje definicja własności, która oznacza, że ​​to ziemia jest absolutną własnością, a także definicja własności prywatnej? Możemy sobie z tym poradzić więcej.

ABSOLUTNY TYTUŁ – odnosi się do tytułu kraju, tytułu wyłącznego lub przynajmniej tytułu wykluczającego wszystkie inne tytuły, które nie są zgodne z tym tytułem. Nieruchomości absolutne nie mogą istnieć jednocześnie z różnymi ludźmi lub w różnych rządach. BL6, str. 1485

WŁASNOŚĆ PRYWATNA – … jest własnością, która absolutnie należy do osoby fizycznej i której ma wyłączne prawo do rozporządzania. BL6, str. 1217

WŁASNY – Aby mieć dobry tytuł prawny; trzymać jako własność; posiadać tytuł prawny lub prawny; mieć; własny. BL6, s. 1 1105. „posiadać” oznacza mieć tytuł. Zainteresowanie jest MNIEJ NIŻ TYTUŁ.

NIERUCHOMOŚĆ: Stopień, kwota, rodzaj i zakres zainteresowań danej osoby nieruchomościami i majątkiem osobistym. Działka, kamienice i spadki oznaczają tyle samo zainteresowania, co najemca. – – BL6, str.547 Te definicje pokazują, że nie możemy „posiadać” nieruchomości. Możemy mieć jedynie kwalifikowaną własność kwalifikowanej i opisanej własności nieruchomości. Dlatego potrzebujemy tego opisu dokumentu, aby go opisać i zakwalifikować. Ta własność jest również objęta różnymi przepisami rządowymi, dekretami i starożytnymi, np B. Prawa przeciw nadużyciom. Ta nieruchomość kwalifikowana jest na podstawie podatków, podziału na strefy, prawa drogi i szeregu innych konsekwencji. Dlatego potrzebujemy wyszukiwania tytułu, aby określić konsekwencje, z których niektóre są niewidoczne.

Dlatego NIE ma tak wielu różnic w prawach i przywilejach własności i interesów, jak się uważa. Nie mam problemu z tymi, którzy mieszkają na dzierżawionym gruncie zamiast posiadać ziemię. Zwykle płacą o wiele mniej niż kosztowałoby to posiadanie tej samej nieruchomości. Jednak często nie docenia się kraju; Właściciel otrzymuje uznanie rzeczywistej wartości, a najemca może oszacować styl życia przy niższych kosztach miesięcznie lub rocznie.

Ponieważ jednak udział w dzierżawionym gruntie nie jest automatycznie przenoszony i NIE jest nieruchomością i jest jego własnością, przyczepa stacjonarna jest własnością prywatną, bez certyfikatu, ale zamiast tego ma tytuł & # 150; Brokerzy nie są prawnie zobowiązani do sprzedaży takich & # 150; ale my jesteśmy. Mamy tylko sprzedawać nieruchomości. Wszystko robi się mętne i mgliste, prawda? Z tego powodu istnieją osoby i firmy, które sprzedają domki mobilne na dzierżawionej ziemi, które nie są pośrednikami i nie muszą. Rzeczywiście, chociaż nikt o tym nie będzie rozmawiać, brokerzy nie powinni sprzedawać domów na wynajem. Nie musimy angażować się w tę walkę bardziej niż ja, opisując ją.

WŁASNOŚĆ: pełna suwerenność, tytuł lub własność, w tym prawo do rzeczy lub roszczenia … Własność jest absolutna lub kwalifikowana. Własność nieruchomości jest bezwzględna, jeżeli osoba ją rządzi i może z niej korzystać lub rozporządzać nią według własnego uznania, z zastrzeżeniem ogólnych przepisów prawa. Nieruchomość jest kwalifikowana, jeśli jest dzielona z jedną lub większą liczbą osób, jeśli czas korzystania z usługi jest przesunięty lub ograniczony, lub jeżeli wykorzystanie jest ograniczone. – BL6, s. 1 1106 Takie dzielenie jest powszechne wśród mężów i żon, partnerów, rodzin i firm itp.

DOMINION – Ogólnie przyjęta definicja „dominacji” to doskonała kontrola praw własności. Słowo to oznacza zarówno tytuł, jak i posiadanie i wydaje się, że wymaga pełnej kontroli nad usposobieniem. – – -BL6, str. 486 Myślę, że zgadzasz się, że podział na strefy, kodeksy budowlane, umowy stowarzyszeniowe właścicieli domów, dokumenty użytkowania kondominium i licencje biznesowe są ograniczeniami w użytkowaniu gruntów (jeśli są to nieruchomości). Oczywistym jest, że niezapłacenie podatków od nieruchomości spowoduje utratę tych nieruchomości. To zdecydowanie nie jest absolutna własność. Jednak własność prywatna jest zdefiniowana jako WŁASNOŚĆ ABSOLUTNA, a nie kwalifikowana (odsetki).

WŁASNOŚĆ (materialna) – Wszystkie nieruchomości, które mogą zostać dotknięte i mają rzeczywiste istnienie (fizyczne), prawdziwe lub osobiste. – – BL6, s. 1 Podsumowując, można powiedzieć, że dobry prawnik oraz doświadczony i doświadczony specjalista od nieruchomości musi zrozumieć złożone definicje, prawa, zobowiązania i przywileje własności nieruchomości. Kupuję i sprzedaję nieruchomości od 30 lat i wspieram innych w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Prowadziłem kursy z zakresu nieruchomości i prawa nieruchomości. I NIE rozważałbym zakupu nieruchomości lub nieruchomości na dzierżawionej ziemi bez profesjonalnego i płatnego wsparcia prawnika, który jest specjalistą od nieruchomości w hrabstwie, w którym nieruchomość się znajduje. Inni prawnicy z innych dziedzin wcale nie są ważnymi decyzjami.

Copyright © 2001 – 2005 by www.JodyHudson.com>

[ff id=”2″]