Skip to main content

Flipping, narzędzie do inwestowania w nieruchomości, za pomocą którego kupujesz nieruchomość poniżej jej wartości i wkrótce sprzedajesz ją z zyskiem, to bardzo dobry sposób na wygenerowanie dodatnich przepływów pieniężnych. Przepływy pieniężne są ważne, jeśli chcesz płacić rachunki i karmić rodzinę. Zawracanie stało się wielkim biznesem. Zachęcam moich protegowanych do kupowania i sprzedawania z zyskiem bez wchodzenia w działalność rehabilitacyjną, jeśli ich celem jest bycie inwestorem.

W Oregonie musisz uważać, jak obrócić. Jeśli kupisz i sprzedasz dom bez pracy nad nim, nie skontaktujesz się z Państwową Radą Wykonawców Budownictwa (CCB). Ale bądź ostrożny. Jeśli uważasz, że możesz kupić, przekonwertować, a następnie sprzedać dom, możesz – jeśli posiadasz licencję generalnego wykonawcy lub dewelopera. Innymi słowy, jest regulowany przez państwo. Celem jest zapewnienie konsumentowi pewnej ochrony.

Deklarowana misja CCB to:

„Rada Wykonawców Budowlanych chroni interes publiczny w ulepszaniu nieruchomości. Reguluje wykonawców i promuje konkurencyjne otoczenie biznesowe poprzez szkolenia, licencje dla wykonawców, rozwiązywanie sporów i egzekwowanie prawa”.

Dzięki licencji generalnego wykonawcy możesz samodzielnie pracować nad domem, który chcesz kupić, naprawić i sprzedać. Dzięki licencji dewelopera możesz kupować, wynajmować i sprzedawać kontrahentów do rehabilitacji.

Kto potrzebuje licencji?

Według CCB:

Zgodnie z prawem stanu Oregon każdy, kto pracuje w celu zrekompensowania prac związanych z ulepszaniem nieruchomości związanych z budową, musi uzyskać licencję od Oregon Construction Contractors Board (CCB). Obejmuje to dachy, bocznice, malowanie, ciesielstwo, beton, naprawy urządzeń gospodarstwa domowego na miejscu, ogrzewanie i klimatyzację, inspekcje domów, pielęgnację drzew, hydraulikę, instalacje elektryczne, podłogi, prefabrykowane instalacje domowe, zagospodarowanie terenu i większość innych usług budowlanych i naprawczych.

Licencja CCB jest również wymagana do:

* ci, którzy kupują domy do naprawy i odsprzedaży, nawet jeśli sami nie wykonują pracy.
* Dostawcy materiałów, którzy otrzymują rekompensatę za instalację lub aranżację instalacji materiałów.

Spełnienie wymagań dotyczących licencji wykonawcy lub dewelopera nie jest trudne. Po prostu bierzesz krótki kurs, który kosztuje około 200 USD, i dowiadujesz się o OSHA, hipotekach itp. – niewiele jest o tym, jak zostać stolarzem itp. Następnie przystępujesz do testu, który pokazuje dodatkowe Dodaje dolary Test, podobnie jak większość testów rządowych, jest pomyślany tak, aby rząd mógł pobierać opłaty. Możesz przez to przejść. Kiedy po raz pierwszy dostałem licencję, potrzebowałem tylko ubezpieczenia obligacji i odpowiedzialności cywilnej, które, jeśli dobrze pamiętam, kosztowało około 125 USD i 50 USD za licencję państwową, a ja byłem wykonawcą – a nie kursem a nie test.

Trudną częścią tego procesu jest teraz wykupienie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, na które Cię stać. Mój broker ubezpieczeniowy Bob Gorham z Century Insurance in Bend (541-382-4211) wykonał dla mnie dobrą robotę w przeszłości. Część równania dotycząca ubezpieczenia jest trudna, ale należy ją dostosować do przepisów rządowych.

Kto nie potrzebuje licencji na pracę w domu?

Lipcowe wydanie Biuletynu Zarządu Wykonawców Budowlanych stwierdza: Odpowiedź na to pytanie brzmi:

1. Osoba, która pracuje we własnym domu
2. Osoba, która dostarcza materiały, materiały lub wyposażenie i nie dokonuje wypłaty odszkodowania, instaluje lub organizuje ich instalację.
3. Właściciel, który zapewnia, że ​​prace są wykonywane przez licencjonowanego wykonawcę. Zwolnienie to nie ma jednak zastosowania do osób, które same wykonują pracę w ramach prowadzenia niezależnego przedsiębiorstwa lub które powodują pracę z zamiarem zaoferowania struktury na sprzedaż przed, po lub po zakończeniu. Uważa się za dowód prima facie, że konstrukcja miała być oferowana do sprzedaży, jeśli właściciel nie mieszkał w konstrukcji po zakończeniu.
4. Osoba, która pracuje na nieruchomościach, których jest właścicielem, nawet jeśli tam nie mieszka. I pracownik właściciela może wykonywać pracę.
5. Licencjobiorca nieruchomości, który wykonuje prace nad strukturą, którą licencjobiorca nieruchomości zawiera.

Aby uzyskać więcej informacji na temat licencjonowania, skontaktuj się z CCB pod numerem 503-378-4621. Twój adres internetowy to http://www.oregon.gov/ccb.

[ff id=”2″]