Skip to main content

Pytanie, czy zakup nieruchomości w USA przyczynia się do nabycia amerykańskiej rezydencji, jest nieco mylące, ponieważ paradoksalnie można zastosować zarówno odpowiedź „tak”, jak i „nie”.
Dowiedziałem się z moich doświadczeń z brytyjskimi kupującymi dla wielu Brytyjczyków, którzy szukają tutaj takiego „poszukiwanego” statusu.

Ubieganie się o wizę e-inwestora jest najpopularniejszą drogą imigracyjną dla odpowiedniej nowej lub uznanej amerykańskiej firmy i oferuje stosunkowo łatwą trasę.
Konieczne są jednak staranne badania i planowanie, aby uniknąć kosztownych i rozczarowujących wyników.

Ponieważ wielu Brytyjczyków kupuje domy wakacyjne na Florydzie z powodów związanych z wynajmem i inwestycjami, wielu pyta, czy kupno ich nieruchomości może pomóc im uzyskać status rezydenta USA.

Każdy, kto spodziewa się wizy opartej na zakupie jednego domu w USA, będzie poważnie rozczarowany, ponieważ nigdy nie uzasadnia powodu do zainwestowania w firmę.

Jednak starannie złożony wniosek wizowy obejmujący zakup 3 lub więcej domów wraz z kompleksowym szczegółowym biznesplanem może się powieść.

Jeśli wniosek wizowy jest składany źle lub nieruchomość jest sklasyfikowana jako „inwestycja pasywna”, zwykle jest odrzucana. Jeśli rozważasz podanie, powinieneś skonsultować się z doświadczonym specjalistą o udokumentowanym doświadczeniu w sporządzaniu takiego biznesplanu.

Sam zakup nieruchomości jest zawsze uważany za inwestycję pasywną. Jednak aplikacja wyraźnie pokazuje, że „aktywną firmą działającą na rynku nieruchomości” może być wiza E2.

Konieczne jest również przedstawienie dowodów na „znaczną inwestycję finansową” dokonaną przed złożeniem wniosku, a chociaż w rzeczywistości nie podano rzeczywistej kwoty, nie powinna ona być mniejsza niż 100 000 USD.
Pożyczki na nieruchomości są dozwolone, chociaż w przypadku, gdy wymagana jest wystarczająca prognozowana marża zysku dla przedsiębiorstw, badanie wydane przez organy imigracyjne wzrasta wraz ze wzrostem kosztów i ryzyka.

Równie ważna jest potrzeba wyraźnego wykazania, że ​​firma będzie rentowna i że będzie w stanie pokryć przyszłe koszty utrzymania właściciela itp.

Wspomagający biznesplan powinien wyraźnie wskazywać rozsądny powód, dla którego stworzy przyszłe miejsca pracy, i ogólnie rzecz biorąc, ogólnie oczekuje się zysku w wysokości co najmniej 50 000 USD.
Wyjaśnienie nieruchomości jako istotnej roli w biznesplanie jest niezbędne, podobnie jak w przypadku propozycji takich jak pensjonat, hotel lub firma wynajmująca nieruchomości.

Apartamenty można traktować w podobny sposób, jak zakup hotelu dla nabytej nieruchomości ma podobną funkcję, ale domów nigdy nie należy kupować na własny użytek!

Nieruchomości, które zostały zakupione specjalnie dla firmy wynajmującej, oczywiście wymagają regularnej konserwacji, a rezerwacja umów najmu wymaga personelu niezbędnego do potrzeb biznesowych. Nic dziwnego, że zarządzanie nieruchomościami jest popularną formą propozycji inwestycji.

Na środkowej Florydzie, szczególnie w zlewni Disneya, pomimo wielu firm wynajmujących już działających w regionie, nadal istnieje stały popyt na firmy zarządzające nieruchomościami „dobrej jakości i dobrego zarządzania”.

Stale rosnący popyt na dobre zarządzanie jakością wynika z faktu, że wiele nowych firm rozszerza swoje portfolio domowe, co najwyraźniej ogranicza niektóre firmy & # 39; Biznesowe standardy operacyjne.

Ten problem spowodował, że moja firma zdecydowała się nie zajmować się zarządzaniem nieruchomościami pomimo oczywistej pokusy finansowej.

W 1985 roku było bardzo mało zarządców nieruchomości wakacyjnych w pobliżu Disneya, a duże hotele były główną formą wynajmu zakwaterowania.
W ciągu następnych kilku lat zorganizowaliśmy tysiące sprzedaży nieruchomości brytyjskim nabywcom, z których wszyscy kupili na użytek własny i potencjalne dochody z wynajmu podczas nieobecności.

Biorąc pod uwagę wagę, jaką nasi kupujący przywiązują do zarządzania nieruchomościami, postanowiliśmy zrobić wszystko, co w naszej mocy, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę.
W związku z tym najlepiej byłoby pozostać całkowicie niezależnym i w przeciwieństwie do wielu naszych konkurentów na rynku nieruchomości, oparliśmy się pokusie finansowej.

W rezultacie nadal monitorujemy i monitorujemy wyniki około 700 firm zarządzających nieruchomościami na Centralnej Florydzie. Cenne informacje, które otrzymujemy, często pomagają naszym klientom kupującym.

Uważa się, że Floryda ma ponad 50 000 domów brytyjskich i oczywiście wiele innych jest własnością innych nierezydentów.

Stały popyt na wysokiej jakości małe i średnie firmy zarządzające nieruchomościami w naturalny sposób stwarza atrakcyjne możliwości inwestycyjne dla początkujących przedsiębiorców poszukujących nowego stylu życia.
Ci, którzy chcą ograniczyć ryzyko inwestycyjne do minimum i obawiają się inwestowania gotówki w nowy biznes, mogą nie znaleźć lepszej alternatywy niż firma zarządzająca nieruchomościami.

Orlando Investment Properties zakupione w „Sunshine State of Florida” powinno nadal rosnąć na wartości, ponieważ ceny nieruchomości tutaj są nadal znacznie niższe niż w wielu porównywalnych stanach, takich jak Kalifornia, gdzie ceny są prawie trzy razy wyższe!

Aby uzyskać więcej informacji na temat wniosku wizowego E2 lub Orlando Investment Property, skontaktuj się z Graham w Florida Countryside 08456 444 747
Możesz także otrzymać darmowe DVD „The Final Guide to Buying in Florida”.

[ff id=”2″]