Skip to main content

Prawa związane z nieruchomościami można streścić pod pojęciem akcesoria. Kiedy nieruchomości są sprzedawane, odpowiednie prawa są zwykle sprzedawane razem z nimi. Można je jednak sprzedawać osobno i mogą być ograniczone wcześniejszymi transakcjami. Właściciele domów i pożyczkodawcy nie tylko muszą znać granice nieruchomości i jakie przedmioty są uważane za część nieruchomości (meble lub mienie osobiste), ale także jakie prawa są przenoszone wraz z tą własnością.

Prosta własność opłaty obejmuje inne akcesoria, takie jak prawa dostępu, prawa powierzchni, prawa podziemne, prawa mineralne, niektóre prawa do wody i ograniczone prawa lotnicze. Jednym ze sposobów zrozumienia praw związanych z nieruchomościami jest myślenie o nieruchomości jak o odwróconej piramidzie, której szczyt znajduje się w centrum ziemi, a jej podstawa rozciąga się w niebo. Właściciel ma prawa do powierzchni nieruchomości w granicach nieruchomości oraz do wszystkiego, co znajduje się poniżej lub powyżej powierzchni w piramidzie. Obejmuje to prawa do ropy naftowej i minerałów pod powierzchnią ziemi, a także niektóre prawa do wody i powietrza. Prawa lotnicze są czasem regulowane przez każde państwo, chociaż ruch lotniczy i prawa do wody mogą się różnić w zależności od stanu.

Możliwe jest jednak, że właściciel przeniesie tylko część praw własności na inną osobę. Na przykład właściciel nieruchomości może sprzedać prawa do minerałów do nieruchomości, ale zachować własność farmy. Później, kiedy grunt zostanie sprzedany, prawa do minerałów najprawdopodobniej pozostaną w gestii spółki wydobywczej (w zależności od zapisu przedmiotowej umowy), chociaż reszta pakietu praw do gruntu zostanie przeniesiona na nowego właściciela. Nowy właściciel jest ograniczony przez wcześniejszą transakcję poprzedniego właściciela i nie może sprzedawać tych praw mineralnych innej stronie ani przenosić ich w przypadku przyszłej sprzedaży nieruchomości.

Pożyczkodawca musi wiedzieć, czy przenoszony jest cały pakiet praw (prosta opłata), czy też istnieją ograniczenia lub wcześniejsze transakcje, które mogą w jakikolwiek sposób ograniczyć obecne przeniesienie własności. Jest to ważne, ponieważ może mieć duży wpływ na wartość nieruchomości. Przeniesienie praw dostępu do chodnika, który ma być umieszczony nad przodem nieruchomości poddziału, zasadniczo nie miałoby znaczącego wpływu na wartość nieruchomości. Przeniesienie praw do minerałów na spółkę górniczą, tak jak w poprzednim przykładzie, prawdopodobnie wpłynęłoby na wartość.

[ff id=”2″]