Skip to main content

Państwowe systemy prawne w Stanach Zjednoczonych opierają się na jednym z dwóch systemów prawnych. Czterdzieści dziewięć stanów opiera swoje prawa na systemie prawa powszechnego, który po raz pierwszy zastosowano w Anglii.

Jednak jedno państwo, Luizjana, wykorzystuje francuski kodeks napoleoński jako podstawę swojego systemu prawnego. Podczas gdy wspólne systemy prawne oparte na prawie opierają się na decyzjach sędziów, aby ustanowić precedensy wykorzystywane w późniejszych decyzjach, system Luizjany nie.

Kodeks napoleoński miał uprościć prawo w czasach, gdy wiele osób było niepiśmiennych lub nie miało dostępu do drukowanych informacji. Jak na ironię, wysiłki zmierzające do stworzenia prostszego i bardziej zrozumiałego systemu prawnego zaowocowały jednym z bardziej złożonych i najmniej zrozumiałych przepisów stanowych tutaj w Luizjanie.

Istnieje wiele innych różnic między tymi dwoma systemami, ale nie jest tak ważne znać każdą różnicę, ale zrozumieć, że istnieją znaczące różnice między prawami stanu Luizjana i prawami większości innych stanów.

Podstawy prawa nieruchomości

Prawo nieruchomości to prawo dotyczące ziemi i wszystkiego, co zostało na niej zbudowane, w tym własności, użytkowania i przenoszenia własności gruntów. Jak wyjaśniono powyżej, unikalne dziedzictwo prawne Luizjany wpłynęło na obecne przepisy na wiele sposobów. Jednym z takich sposobów jest termin odnoszący się do nieruchomości w tym stanie. Podczas gdy reszta USA używa „nieruchomości” w dokumentach prawnych, nieruchomości w Luizjanie są określane jako „nieruchomości”.

Dziedziczenie i „Przymusowe dziedziczenie”

Innym obszarem wymagającym szczególnej uwagi jest dziedziczenie w Luizjanie. Prawo spadkowe wynikające z kodeksu napoleońskiego powinno gwarantować, że aktywa pozostaną w ich rodzinie pochodzenia. Podczas gdy pozostałe 49 stanów zezwala na przeniesienie własności do woli właściciela po ich śmierci, nie zawsze tak jest w Luizjanie.

Przepisy dotyczące dziedziczenia nieruchomości mogą wymagać, aby bliscy krewni, w tym rodzice lub dzieci, dziedziczyli nieruchomości przed kimkolwiek innym.

Własność wspólnotowa czy osobna własność?

Przepisy dotyczące nieruchomości w Luizjanie dzielą nieruchomości na dwie kategorie:

  • Własność wspólnoty
  • Oddzielna własność

Podczas gdy różnica między dwoma rozróżnieniami może wydawać się oczywista na pierwszy rzut oka, linia staje się mniej wyraźna po bliższym przyjrzeniu się. Na przykład, jeśli małżeństwo jest w związku małżeńskim, wszystkie nieruchomości nie staną się automatycznie dobrami wspólnymi, aw przypadku rozwodu małżonek może nie mieć prawa do niektórych nieruchomości. Niektóre czynniki brane pod uwagę w tej sytuacji to moment zakupu nieruchomości i wykorzystanie funduszy partii, co może być trudne do ustalenia.

[ff id=”2″]