Jamajka Real Estate (Dealerzy i deweloperzy) Ustawa z 1987 roku weszła w życie 1 września 1988 roku.
Ogólnie rzecz biorąc, dwa główne cele prawa to:
1) Licencjonowanie, regulacja i kontrola osób będących pośrednikami lub sprzedawcami nieruchomości w branży nieruchomości.
2) Regulowanie handlu ziemiami jamajskimi w programach rozwoju.
Zarząd nieruchomości na Jamajce
Ustawa ta ustanawia Radę ds. Nieruchomości, która jest organem prawnym utworzonym specjalnie w celu zarządzania przepisami ustawy. Status zarządu jest taki, że minister musi skonsultować się z zarządem przed przyjęciem określonych przepisów. Chociaż organ ten ma szerokie uprawnienia w odniesieniu do swoich różnych funkcji, musi działać jak każdy inny organ ustawowy w ramach ogólnych przepisów ustawowych, w szczególności zgodnie z przepisami odpowiedniego prawa.
Harmonogram ustawy określa statut i funkcjonowanie zarządu. Opisuje funkcje, obowiązki i obowiązki rady dyrektorów i zwraca się do rady dyrektorów o przedstawienie sprawozdania z jej działalności.
Decyzje izb niekoniecznie są ostateczne i ostateczne, a od niektórych decyzji dotyczących rejestracji dealerów, sprzedawców i deweloperów można się odwołać do Sądu Apelacyjnego.
Izba musi dać każdemu wnioskodawcy zgodnie z prawem możliwość bycia wysłuchanym, jeżeli rozpatrzone zostanie odrzucenie wniosku. Rola i uprawnienia inspektorów Izby zostały omówione poniżej.
Inspektorzy
Zagadnienia związane z mianowaniem i uprawnieniami inspektorów nieruchomości związane z nadzorem.
Uprawnienia inspektorów są dość szerokie i obejmują również uprawnienia
(i) Poproś o informacje
(ii) wymagają przedłożenia dokumentów
(iii) Wchodzenie i przeszukiwanie pomieszczeń, z zastrzeżeniem nakazu aresztowania
Uprawnienia te muszą być wykonywane we właściwy sposób i należy zauważyć, że prawo:
1) Umożliwia podanie wymaganych informacji
2) Wymaga uzasadnionego powodu, zanim inspektor wyda polecenie utworzenia dokumentu
3) Na żądanie poproś inspektora o okazanie dowodu tożsamości
4) Sprawia, że nakaz aresztowania wydany przez sędziego pokoju jest wymagany do wejścia do lokalu.
Należy zauważyć, że inspektorzy działają nie we własnym imieniu, ale jako przedstawiciele zarządu w celu zapewnienia zgodności z prawem i wspierania zarządu w wykonywaniu jego obowiązków.
Regulacja branży nieruchomości
Rodzaj branży nieruchomości
Opisz, co należy rozumieć przez „praktykę handlu nieruchomościami” w rozumieniu prawa. Zrozumienie tego jest ważne, ponieważ kontrolowanie branży nieruchomości jest jednym z głównych celów prawa. Oznacza to, że nie wszyscy mogą wstawać i reklamować nieruchomości na sprzedaż w Kingston na Jamajce.
Praktyka związana z nieruchomościami polega na wykonywaniu szeregu czynności związanych z gruntami w imieniu innej osoby w zamian za nagrodę lub korzyść (pieniężną lub inną), to znaczy rekompensatę lub cenne wynagrodzenie. Nie wszystkie kategorie takich działań są prawnie uważane za działalność na rynku nieruchomości na Jamajce i wyklucza to pewne kategorie osób, które z konieczności podlegają prawu. W skrócie są to:
1. Prawnicy (tj. Osoby upoważnione do działania na podstawie pełnomocnictwa)
2. Prawnicy pracujący w kontekście swojego zawodu
3. Urzędnicy sądowi
4. Osoby z pewnymi jamajskimi zobowiązaniami dotyczącymi własności, np. B. Administratorzy (majątków osób zmarłych), wykonawcy, odbiorcy (np. W stosunku do firm), powiernicy.
5. Ludzie, którzy mają do czynienia z gruntami, które częściowo posiadają
6. Inni urzędnicy wykonujący swoje obowiązki służbowe
7. Menedżer obiektu przy wynajmie jednostek w danym kompleksie.
[ff id=”2″]