Skip to main content

Rejestracja nieruchomości w Izraelu

W Izraelu właściwym i prawnym środkiem do zakupu nieruchomości jest Departament Majątku Departamentu Sprawiedliwości lub, jak często nazywany w Izraelu „Tabu”. Izraelskie tabu jest organem odpowiedzialnym za rejestrowanie promocji nieruchomości w oficjalnych księgach urzędu. Istnieją trzy różne i osobne książki: Księga praw, Książka wspólnego domu i Księga czynów. Aktywa zapisane w pierwszej książce są regulowane przez system Torrens. Większość nieruchomości w Izraelu jest zapisana w tej książce. Aktywa w drugiej księdze to aktywa zawierające dwie lub więcej oddzielnych jednostek nieruchomości. Wreszcie trzecia książka rejestruje aktywa, które nie są regulowane przez system Torrens i nie są wymienione jako wiele jednostek.

Tylko zgodnie z właściwą rejestracją możesz legalnie podjąć działania prawne (sprzedaż, zakup, opakowanie itp.) W Izraelu, zgodnie z sekcją 7 izraelskiej ustawy o nieruchomościach z 1969 r. Ważne jest, aby złożyć rejestrację w tym samym biurze regionalnym w celu ustalenia lokalizacji nieruchomości lub nieruchomości. Jeśli działanie nie doprowadziło do rejestracji w jednym z dziewięciu biur w Izraelu, uznaje się to za wiążące zobowiązanie. W Izraelu rejestracja jest prawnie wiążąca, a własność nie zmienia się zgodnie z prawem do momentu zakończenia rejestracji. Rejestracja w oficjalnych książkach izraelskiego tabu zapewnia prawne prawa właściciela ziemskiego i zwiększa wartość nieruchomości. Rejestracja umożliwia także szybkie przeniesienie praw własności do nowych właścicieli, oszczędza pieniądze i czas oraz jest niezbędnym warunkiem przeniesienia własności nieruchomości w Izraelu.

Po zakupie nieruchomości dokonuje się faktycznego zakupu w celu użytkowania praw do nieruchomości. Pod koniec procesu rejestracji izraelskie biuro tabu wyda rejestratorowi certyfikat określający okres wynajmu i datę wygaśnięcia, a także wszystkie chronione informacje o aktywach (jeśli zostaną aktywowane, zastawione, skonfiskowane itp.). Ponadto dokument aktywów regulowany systemem Torrens zawiera dokładną lokalizację zasobu w Izraelu, z podziałem na blok, paczkę i paczkę. Akt staje się identyfikatorem de-jure zasobu i zawiera te same informacje, co tabu. Informacje te są uważane za wyjątkowo wiarygodne i można je podważyć jedynie w bardzo rzadkich i ekstremalnych sytuacjach. W ten sposób system tabu w dużej mierze gwarantuje prawa własności właścicieli ziemskich.

W niektórych przypadkach dana osoba może kupić nieruchomość w Izraelu i trwa budowa. Na przykład nabywca mieszkania w budynku mieszkalnym, który jest jeszcze w budowie, nie może zarejestrować swoich praw własności do mieszkania, ponieważ mieszkanie jeszcze nie istnieje. Rozwiązaniem prawnym, które izraelski ustawodawca ustanowił w celu rozwiązania tej bardzo powszechnej sytuacji, jest zarejestrowanie tabu „ostrzegającego” zgodnie z definicją zawartą w sekcji 26 izraelskiej ustawy o nieruchomościach. Dlatego też, jeśli inny potencjalny nabywca odwiedzi izraelskie tabu, aby napisać nowe ostrzeżenie, może stwierdzić, że składnik aktywów został już sprzedany. Hipoteka jest również wyświetlana jako ostrzeżenie, aby ostrzec innych o potencjalnych obligacjach. Z tego samego powodu ostrzeżenia mogą być zapisywane w formie umowy ze stronami trzecimi, prawami stron trzecich, hipotekami, rozbiórkami i zawiadomieniami zgodnie z izraelskim prawem dotyczącym planowania i stref. Należy zauważyć, że tylko osoba, która ma pisemną zgodę na przeniesienie praw przez właściciela praw majątkowych, może zarejestrować ostrzeżenie.

Przed zakupem nieruchomości w Izraelu zaleca się potencjalnym nabywcom wydanie certyfikatu tabu na początku negocjacji, aby upewnić się, że nie ma żadnych szczególnych komplikacji, które mogłyby wpłynąć lub uniemożliwić zakończenie transakcji. Nawet sprzedającemu nieruchomości w Izraelu zdecydowanie zaleca się wydanie certyfikatu tabu, aby upewnić się, że prawa własności są prawnie wymienione w imieniu sprzedawcy, aby uniknąć zakłóceń w transakcji. Zdecydowanie zaleca się, aby każdy, kto rozważa kupno lub sprzedaż nieruchomości w Izraelu, skonsultował się z doświadczonym prawnikiem znającym prawo izraelskie.

Israeli Law Firm Rigorously Representing International Clients

[ff id=”2″]