Skip to main content

Jakie rodzaje nieruchomości komercyjnych należy kupić? Powinieneś rozważyć zalety i wady każdego rodzaju nieruchomości oraz dobrze zrozumieć swoje cele inwestycyjne i doświadczenie. Czynniki te prowadzą do idealnej nieruchomości komercyjnej.

Najpopularniejsze rodzaje nieruchomości komercyjnych są wymienione poniżej.

Apartamenty / budynek mieszkalny
Mieszkania lub budynki mieszkalne są zazwyczaj pierwszym wyborem dla nowych inwestorów komercyjnych. Zarządzanie i finansowanie mieszkań jest bardzo podobne do zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, dzięki czemu nowi inwestorzy czują się z nimi bardziej komfortowo. Główną wadą mieszkań jest to, że wymagają one dużego zarządzania.

Aby mieszkanie można było uznać za lokal komercyjny, musi ono składać się z 5 lub więcej jednostek. Istnieje wiele podtypów mieszkań:

  • Niskie apartamenty ogrodowe
  • Średnie apartamenty
  • Wysokie apartamenty
  • Akademik studencki
  • Obudowa wojskowa
  • Dom szeregowy
  • Kooperacja
  • Kupując nieruchomość, zwróć uwagę na lokalizację i ogólny rynek dla tego obszaru. Należy unikać nieruchomości położonych w obszarach o niekorzystnych warunkach ekonomicznych lub sezonowych. Ponadto nieruchomość powinna mieć akceptowalne właściwości estetyczne, aby była konkurencyjna w stosunku do standardów rynkowych i zajmować co najmniej 85%.

    Co się stanie, jeśli oceniona przez ciebie nieruchomość ma gorsze właściwości fizyczne lub znajduje się w niekorzystnej sytuacji ekonomicznej?

    Możesz mieć wyższe oprocentowanie, wyższe rezerwy i surowsze ograniczenia subskrypcji.

    Parki domków mobilnych

    Domki mobilne mogą być wspaniałą inwestycją, zwłaszcza jeśli posiadasz ziemię i sprzedajesz dom mobilny. W tym momencie wynajmujesz tylko brud! Jeśli nie jesteś zaznajomiony z inwestowaniem w domki mobilne, zapoznaj się z „Oferty Lonnie Scruggs na koła: kupno, sprzedaż i finansowanie używanych domów mobilnych w celu uzyskania wysokich zysków i przepływów pieniężnych”. Ta książka to klejnot! Lonnie wyjaśnia w notatce, jak kupować i sprzedawać domki mobilne. Jego prezentacja jest bardzo prosta i zrozumiała.

    Teraz wracamy do parków domków mobilnych. Parki domków mobilnych mają 1 gwiazdkę, 2 gwiazdki, 3 gwiazdki, 4 gwiazdki i 5 gwiazdek. Ranking gwiazdek oparty jest na warunkach i udogodnieniach w parku.

  • ON 3 gwiazdki Park zwykle ma mieszankę prostych i podwójnie szerokich domów, które są w dobrym stanie. Park jest atrakcyjny i oferuje pewne udogodnienia.
  • ON 4 gwiazdki Mobile home park zwykle ma tylko domy o podwójnej szerokości, które są obrzeżone i są w dobrym stanie. Domy będą miały betonowe patio lub podwyższone werandy.
  • ON 5 gwiazdek Mobile home park można scharakteryzować jako luksusowe zakwaterowanie z szeroką gamą udogodnień i usług. Domy są zwykle oddalone od krawężnika z brukowanymi ulicami, chodnikami, latarniami i znakami. Park znajduje się w popularnej dzielnicy i jest dostępny dla sklepów i usług społecznych. Domy to późne modele o podwójnej szerokości i domy modułowe w doskonałym stanie.

    Park mobile home powinien być wypełniony w co najmniej 85% i znajdować się w pożądanych miejscach. Zachowaj także ostrożność, jeśli w parku jest zbyt wiele domów na sprzedaż (ponad 20% wszystkich elektrod) lub więcej niż 20% wszystkich wynajmowanych elektrod jest własnością parku.

    Wyprzedaż
    Nieruchomości handlowe to nieruchomości zajmowane przez jednego lub więcej najemców i wykorzystywane do celów handlowych.

    Wolnostojące centrum ze sklepami detalicznymi z głównym najemcą jest znanym komercyjnym sklepem detalicznym, takim jak krajowa sieć sklepów lub regionalny dom towarowy, który jest strategicznie umieszczony w centrum handlowym, aby wygenerować jak najwięcej klientów dla wszystkich sklepów w centrum handlowym. A Pływające centrum handlowe to centrum zajmowane przez kilku najemców, z których żaden nie jest najemcą głównym.

    Klasa inwestycyjna dla jednego najemcy Nieruchomości detaliczne to nieruchomości wynajmowane netto najemcy klasy inwestycyjnej (rating BBB lub wyższy).

    Office
    Różne kategorie biur obejmują:

  • Biuro Ogrodu Podmiejskiego
  • Biurowiec podmiejski
  • Gabinet lekarski
  • Biuro Central Business District (CBD)
  • Potencjalne budynki biurowe powinny być wypełnione w co najmniej 85%, zlokalizowane przy głównej drodze lub w jej pobliżu i łatwo dostępne. Nieruchomości, które stanowią ponad 20% całkowitych dochodów od lokatorów zajmowanych przez właścicieli lub zajmowanych przez właścicieli, mają zwykle wyższe oprocentowanie pożyczek.

    Mieszane zastosowanie
    Te właściwości są kombinacją wyżej wymienionych typów właściwości. Zagospodarowanie nieruchomości o przeznaczeniu mieszanym powinno się wzajemnie uzupełniać.

    Opieka zdrowotna
    Tego rodzaju nieruchomości to domy opieki, domy opieki społecznej i centra życia wspieranego. Nieruchomości powinny być blisko usług detalicznych i usług komunalnych. Zachowaj ostrożność w przypadku nieruchomości znajdujących się w niekorzystnej sytuacji ekonomicznej lub na obszarach sezonowych. Upewnij się również, że nieruchomość spełnia wymagania ADA.

    Hotel
    Hotele są określane jako pełne lub ograniczone usługi.

    Hotele z pełną obsługą można dalej podzielić na luksusowe, ekskluzywne, średnie i długoterminowe.

    Hotele z ograniczoną obsługą można dalej podzielić na klasę średnią, ekonomię, budżet i pobyt długoterminowy. W przypadku nieruchomości hotelowych nieruchomość powinna mieć stabilną historię operacyjną. Właściwość z historią czterech lub mniej lat powinna zostać sprawdzona. Dopuszczalne minimalne obłożenie wynosi zwykle 60%. Kredytodawcy preferują również hotele franczyzowe z umowami franczyzowymi, które wykraczają poza okres proponowanej pożyczki.

    Przemysłowe
    Te typy nieruchomości są wykorzystywane wyłącznie do celów przemysłowych. Jak dobrze

  • Poszczególni najemcy w magazynie
  • Wielu najemców magazynowych
  • Produkcja
  • Badania i rozwój
  • Flex Space
  • Przemysł lekki
  • Przemysł ciężki
  • Samo przechowywanie
    Nazywany również mini magazynem i służy do przechowywania osobistego do wypożyczenia przez konsumentów.

    Kolejna specjalność
    Tego rodzaju nieruchomości są wyjątkowe, a ich finansowanie może być trudne. Obejmują one
    Stacje benzynowe, systemy wymiany oleju itp.

    [ff id=”2″]