Skip to main content

WPROWADZENIE
Zgodnie z § 1100 i nast. Kodeksu cywilnego sprzedający nieruchomości mieszkalne muszą ujawnić wystarczające informacje, aby umożliwić potencjalnym nabywcom dokonanie rozsądnego osądu przy zakupie nieruchomości.

Dwie ustawy zawierają wymogi dotyczące ujawniania informacji dla sprzedawców i sprzedawców & # 39; Reprezentant w sprzedaży nieruchomości mieszkalnych składających się z jednego do czterech lokali mieszkalnych. Pierwsze prawo zatytułowane jest „Informacje o przeniesieniu własności domu” (sekcje 1102-1102.15 kalifornijskiego kodeksu cywilnego). Drugi, „Obowiązek wobec potencjalnych nabywców domów” (sekcje 2079-2079.11 kalifornijskiego kodeksu cywilnego) dotyczy sprzedaży z udziałem licencjonowanego agenta nieruchomości.

DEKLARACJA PRZENIESIENIA
Kiedy nieruchomość jest sprzedawana, sprzedawca musi przekazać potencjalnemu nabywcy pisemne zawiadomienie o ujawnieniu w formie wymaganej przez prawo Kalifornii przed przeniesieniem własności. (Patrz „Kalifornijskie biuro szczegółów transakcji nieruchomości * („ CA BRE ”).)). Jeśli do pomocy w sprzedaży zawarto licencjonowanego brokera, pośrednik musi wypełnić sekcję oświadczenia brokera„ Ujawnienie inspekcji ”. Jest on zobowiązany do przeprowadzenia „dostatecznie kompetentnej i starannej” kontroli wizualnej nieruchomości, która ma zostać sprzedana, „która zawiera wszystkie fakty, które w znaczący sposób wpływają na wartość lub pożądane właściwości nieruchomości, które mogłyby doprowadzić do takiej kontroli”. (Patrz sekcja 2079 Kodeksu cywilnego CA).

UJAWNIENIA DOTYCZĄCE FIZYCZNEGO STANU NIERUCHOMOŚCI
Niezależnie od zaangażowania agenta nieruchomości w transakcję, prawo stanowe stanowi, że wszyscy sprzedawcy muszą podać informacje o stanie fizycznym nieruchomości na formularzu przeniesienia. Aby uzyskać pełną listę, patrz powyżej formularz CA BRE. Niektóre z zasadniczych elementów, które sprzedawca musi ujawnić na formularzu, to: wszystkie meble i wyposażenie, a także cechy nieruchomości oraz to, czy każdy z nich działa, czy nie; wszystkie fizyczne ulepszenia właściwości i aktualny stan tych ulepszeń; Dodatki, zmiany konstrukcyjne lub zmiany lub naprawy, które zostały dokonane bez odpowiednich pozwoleń lub które nie są zgodne z przepisami budowlanymi; Osiedlenie się z jakiegokolwiek powodu lub przez poślizgnięcie, zsuwanie się lub inne problemy z podłogą; Problemy z zalaniem, odwodnieniem lub klasyfikacją; wszystkie znaczne szkody spowodowane przez pożar, trzęsienie ziemi, powódź lub osunięcie się ziemi.

INFORMACJE NA TEMAT STREF USZKODZONYCH PRZEZ UZIEMIENIE I STREFY NIEBEZPIECZNE SEZMICZNE
W odniesieniu do trzęsień ziemi sprzedawca lub przedstawiciel sprzedającego musi, zgodnie z obowiązującym prawem, powiadomić potencjalnych nabywców, czy nieruchomość znajduje się w określonej strefie występowania trzęsień ziemi, czy w strefie zagrożenia trzęsieniem ziemi. Strefy uszkodzeń trzęsień ziemi to obszary, które mają powierzchowne oznaki aktywnych awarii, które mogą potencjalnie wpłynąć na przyszłe działania. Strefy zagrożenia trzęsieniem ziemi obejmują obszary, które podlegają wstrząsom, upłynnieniu, osunięciom ziemi lub innym pęknięciom powierzchniowym, które występują podczas trzęsienia ziemi.

Geolog państwowy tworzy mapy z listą tych stref, a kopie są udostępniane każdemu miastu lub okręgowi, w którym takie strefy istnieją. Aby poinformować sprzedawców i ich przedstawicieli, karty & # 39; Paragon i jego lokalizacja są publikowane w biurach hrabstwa, rzeczoznawcy hrabstwa i hrabstwa planistycznego. Jeśli w mieście lub hrabstwie sprzedającego zostanie umieszczone powiadomienie, obowiązkiem sprzedawcy i jego przedstawiciela jest powiadomienie kupującego, że karty te są dostępne do przeglądania w biurach powyżej.

WNIOSEK
Sprzedawca & # 39; Wymagania dotyczące ujawnienia prawa w Kalifornii są liczne, a ten artykuł służy wyłącznie wygodzie użytkownika. Przed sprzedażą domu koniecznie skontaktuj się ze swoim agentem, brokerem lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, aby upewnić się, że przestrzegasz Ustawy o ujawnianiu informacji.

[ff id=”2″]