Skip to main content

Zastaw nieruchomości

Ta metoda zbierania wyroku stanowi zastaw na nieruchomościach, zwykle domu lub nieruchomości najmu dłużnika. Często uniemożliwia to dłużnikowi, który jest zainteresowany nieruchomościami (tj. Działką, domem, budynkiem komercyjnym), możliwość sprzedaży lub refinansowania nieruchomości bez uprzedniego zapłaty wyroku.

Streszczenie wyroku (formularz EJ-001) musi zostać wydane sądowi. Musisz poczekać co najmniej 30 dni od daty wydania wyroku.

Rozpocznij proces zastawu

  1. Wypełnij abstrakcyjny formularz i uiść opłatę za wydanie Podsumowanie wyroku forma Umieść oryginał i 2 kopie EJ-001 w biurze agenta. Urzędnik wyda oryginał i przesłane kopie i zwróci je tobie.
  2. Weź streszczenie wyroku lub wyślij go pocztą
  3. do okręgowego biura ewidencji w hrabstwie, w którym według ciebie dłużnik jest właścicielem nieruchomości. Zarejestrujesz podsumowanie, które ustanawia zastaw na nieruchomości. Biuro rejestratora zwróci następnie nagraną (ostemplowaną) kopię. (Opłata za wstęp powinna wynosić około 20 USD).
  4. Nie dostaniesz zapłaty automatycznie, ale jeśli dochodzi do refinansowania lub sprzedaży nieruchomości, powinieneś otrzymać pieniądze wraz z odsetkami. (CCP sekcje 697.310–697.410) Niektórzy rzeczoznawcy powiatowi potwierdzają telefonicznie, czy dłużnik jest właścicielem nieruchomości.

Nawet jeśli dłużnik nie jest teraz właścicielem żadnej nieruchomości, nadal możesz przesłać kopię dokumentu Podsumowanie wyroku Formularz w biurze rejestratora powiatu. Osiąga to dwie rzeczy:

  1. Biura kredytowe regularnie wyszukują zarejestrowane streszczenia, aby dowiedzieć się, czy ludzie mają wobec nich niezapłacone wyroki
  2. Jeżeli dłużnik kiedykolwiek będzie miał udziały w nieruchomościach, uprzednio zarejestrowane podsumowanie będzie miało negatywny wpływ na odsetki majątkowe dłużnika do czasu zapłaty wyroku

Zastawy na nieruchomościach trwają do 10 lat, o ile sądy. Odnów swój osąd przed upływem 10 lat.

Czy mogę sprzedać dom dłużnika lub inną nieruchomość na aukcji publicznej?

Tak Możesz wziąć własność dłużnika od szeryfa / marszałka i sprzedać na publicznej aukcji. Więcej informacji można znaleźć w Kodeksie postępowania cywilnego §700.015, §701.540–701.680 oraz §§704.710–704.850. Jest to stosunkowo złożony sposób na wydanie wyroku. Jeśli nadal chcesz to zrobić, wykonaj następujące czynności:

  1. Zacznij od uzyskania informacji o nieruchomości z biura rzecznika okręgu i biura rejestratora okręgu. Czy bank lub inny pożyczkodawca ma interes w nieruchomości? Czy są jeszcze inni właściciele nieruchomości?
  2. Niech sąd a Tytuł egzekucyjny (EJ-130) do szeryfa / marszałka w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.
  3. Daj szeryfowi / marszałkowi pisemne instrukcje i opłaty. Szeryf prawdopodobnie będzie miał jakąś formę instrukcji składania nieruchomości. Opłaty będą prawdopodobnie wynosić około 1000 USD.
  4. Oficer jest wtedy Ogłoszenie opłaty na dłużniku i na tobie.
  5. Jeśli nieruchomość jest mieszkaniem, będziesz musiał poprosić sąd o zamówienie sprzedaży. Musisz to zrobić w ciągu 20 dni od otrzymania powiadomienia o naliczeniu podatku.
  6. Po 120 dniach oficer a Zawiadomienie o sprzedaży na dłużniku. Ogłoszenie zostanie opublikowane w miejscu publicznym i na terenie posesji. Zostanie on doręczony rezydentowi nieruchomości, jeśli taki istnieje. Zawiadomienie zostanie również opublikowane w lokalnej gazecie i wysłane do wszystkich hipotek.
  7. Wpływy ze sprzedaży należy rozdzielić w ciągu 30 dni od sprzedaży.

Czy mogę poprosić szeryfa, by wziął samochód dłużnika i go sprzedał?

Tak, ale ten proces jest dość drogi i część wartości pojazdu jest wykluczona. Ponadto w pojeździe często nie ma wystarczającej wartości, aby zapłacić dużą część wyroku. Wykonaj następujące kroki:

Najpierw uzyskaj informacje o pojeździe, w tym jego numer identyfikacyjny (VIN), markę, model, kolor, numer licencji i lokalizację fizyczną. Jeśli to możliwe, dowiedz się również, czy bank lub inny pożyczkodawca jest zainteresowany pojazdem.

  1. Zapytaj sąd Tytuł egzekucyjny (EJ-130) do szeryfa / marszałka w hrabstwie, w którym pojazd się znajduje.
  2. Przekaż szeryfowi / marszałkowi pisemne instrukcje tak dokładnie, jak to możliwe, a także opłaty i depozyt (około 1000 USD).
  3. Oficer następnie fizycznie usunie pojazd i zapisze go. Dzienne koszty magazynowania są ponoszone do momentu sprzedaży pojazdu.
  4. Szeryf / marszałek ogłasza następnie publiczną aukcję pojazdu i powiadamia dłużnika.
  5. Jeśli pojazd jest sprzedawany na aukcji, bank, zwolnienie, opłaty szeryfa i wierzyciele muszą zostać opłacone przed zapłaceniem. Dłużnik ma również prawo do około 2 500 USD wpływów ze sprzedaży (wypłaconych jemu lub zastawnikowi, jeśli pojazd ma pożyczkę).

Zawieś licencję dłużnika

Jeśli sąd w Kalifornii wyda wyrok cywilny przeciwko winie (dłużnikowi) w wypadku samochodowym w Kalifornii, DMV może zawiesić licencję dłużnika. Wszystkie wypadki muszą mieć miejsce na drodze publicznej, autostradzie lub prywatnej posesji w stanie Kalifornia.

A. Jeśli wyrok dotyczy szkód majątkowych większych niż 750 USD lub 500 USD lub więcej w wypadkach przed 1 stycznia 2003 r. (Z wyłączeniem kosztów sądowych) i

  1. Wyrok nie zostanie wypłacony w ciągu 30 dni od ostatecznej decyzji
  2. Wyrok opiera się na napadzie lub śmierci. Środki są podejmowane na każdą kwotę

Jeśli spełniasz wszystkie powyższe kryteria, możesz ukończyć DMV Dowód na niezadowolenie z wyroku (DMV formularz DL 30) i zawiesić prawo jazdy dłużnika.

B. Jeśli wyrok dotyczy szkód majątkowych mniejszych niż 750 USD lub 500 USD lub mniej w wypadkach przed 1 stycznia 2003 r. (Z wyłączeniem kosztów sądowych) i

  1. Wyrok nie zostanie wypłacony w ciągu 90 dni od ostatecznej decyzji

Jeśli spełniasz wszystkie powyższe kryteria, możesz ukończyć DMV Powiadomienie o niezadowalającym wyroku w wysokości 750 USD lub mniej (DMV formularz DL 17).

Opłata za przetwarzanie formularza wynosi 20,00 USD. Prosimy o przekazanie czeku lub przekazu pieniężnego do działu motoryzacyjnego. Po wypełnieniu formularzy DL 30 lub DL 17 wyślij je wraz z czekiem lub przekazem pieniężnym oraz poświadczonymi dokumentami prawnymi na adres:

Dział pojazdów silnikowych

ATTN: CZĘŚĆ CYWILNA

Postfach 942884 Poststation J237

Sacramento, CA 94284-0884

[ff id=”2″]