Skip to main content
Budownictwo

Subrynki nieruchomości i ich nieruchomości

By 12 kwietnia 2020No Comments

To Jamaica submarket nieruchomości

Ogólny rynek towarów i usług składa się z wielu subrynków. Każdy rynek częściowy i rynek ogólny powinny teoretycznie podlegać prawu podaży i popytu, jeżeli mogą działać swobodnie bez interwencji prywatnych lub rządowych.

Jednym z subrynków ogólnego rynku towarów i usług jest rynek nieruchomości na Jamajce. Podczas gdy rynek nieruchomości różni się od innych rynków pod wieloma względami, zachowuje się podobnie do wszystkich rynków pod względem zmian podaży i popytu, ale z wolniejszym czasem reakcji. Wydaje się być pojedynczą, prostą jednostką, mimo że sam rynek nieruchomości składa się z wielu złożonych subrynków. Dotyczy to również domów na Jamajce do wynajęcia. Nazywa się to kategorią nadrzędną.

Nieruchomości, takie jak pszenica, złoto i cukier, są towarem. Łącząc inne czynniki produkcji z ziemią, możemy produkować pszenicę, złoto i cukier lub budynki.

Główne rynki zbytu na Jamajce Nieruchomości
Większość agencji rządowych zgadza się, że pięć głównych rynków zbytu jamajskich nieruchomości:
1. Domy do wynajęcia na Jamajce;
2. reklama;
3. przemysłowy;
4. Rolnictwo;
5. Nieruchomość państwowa i dedykowana

Każda z tych pięciu kategorii jest dalej podzielona na mniejsze rynki. Na przykład „Living” jako główny rynek częściowy można podzielić na mniejsze części rynku w następujący sposób:
1. Urban;
2. Podmiejski; i
3. Wiejski

Każdy z mniejszych rynków zbytu można dalej podzielić na rynki jednorodzinne i wielorodzinne, które następnie można sklasyfikować jako kondominia i wynajem. Chodzi o to, co wydaje się być dużym, ale prostym rynkiem nieruchomości, w rzeczywistości złożoną strukturą wielu poszczególnych subrynków, z których każdy przyczynia się do całego rynku.

Charakterystyka rynku nieruchomości
Gdyby rynek nieruchomości mógł funkcjonować bez jakiejkolwiek ingerencji lub ograniczeń, każdy mógłby korzystać z jego nieruchomości w sposób, który przyniósłby największy zwrot. Może to spowodować, że jedna osoba skorzysta z jamajskiego mienia i spowoduje utratę wartości mienia innej osoby. Oczywiście nie możemy pozwolić na wykorzystanie gruntów w celu, który według właściciela jest najlepszy dla jego prywatnych korzyści.

Na przykład, jeśli mieszkałeś w bardzo modnej, ekskluzywnej dzielnicy, a twój sąsiad kupił dwie wolne działki obok twojej nieruchomości, aby wykorzystać ją jako fermę świń lub papiernię o obraźliwych zapachach, koszty społeczne ponoszą tobie i reszcie Die Podział znacznie przewyższałby zysk prywatny twojego sąsiada. Dlatego rynku nieruchomości nie można prowadzić bez żadnych kontroli i ograniczeń.

Poniżej znajduje się pięć kluczowych cech, które wpływają na nieruchomości i sprzedaż oraz które odróżniają nieruchomości od innych rynków.
1. Rynek ma charakter lokalny; Produkt jest nieruchomy.
2. Powoli reaguje na zmiany podaży i popytu.
3. Istnieje względna spójność ulepszeń. Teren jest stały i można go naprawić.
4. Rynek nie jest zorganizowany i nie ma centralnej kontroli. Nie ma standardowego produktu ani centralnej informacji.
5. Kontrola państwowa wpływa na rynek poprzez podział na strefy, kodeksy budowlane, podatki itp.

Lokalny charakter – Rynek nieruchomości jest niezwykle lokalny w porównaniu do innych rynków. Powodem jest oczywiście to, że ziemia i jej ulepszenia są nieruchome. Na przykład nie możemy transportować ziemi z trzciny cukrowej z Westmoreland do Kingston. Gdybyśmy byli na rynku pomidorów, moglibyśmy przenieść nasze produkty do miejsca, w którym popyt byłby największy. Pomimo popytu na mieszkania w obszarze A, nie możemy zbudować kompleksu mieszkaniowego lub podgrup jednorodzinnych na nieruchomościach w obszarze B i doprowadzić ich tam, gdzie jest większy popyt.

Powolna reakcja – rynek nieruchomości reaguje niezwykle wolno na zmiany podaży i popytu. Bardzo często liczba domów (podaży) na danym obszarze nie odpowiada popytowi, ponieważ etapy planowania, nabywania gruntów, przygotowania terenu i budowy nieruchomości są tak czasochłonne, kiedy popyt reaguje, a rynek jest zalany. Równowaga między podażą i popytem jest zniszczona, ponieważ podaż kamienic przekracza popyt w tym czasie.

Trwałość ulepszeń – funkcja zwana trwałością ulepszeń jest również ściśle związana z funkcjami wymienionymi powyżej. Typowy apartament typu bungalow ma długą ekonomiczną żywotność w porównaniu do innych towarów. Gdy tylko zbudujemy biurowiec, będziemy go trzymać, jeśli być może zainwestowalibyśmy czas i pieniądze w hotel. Trwałość osiągniętych ulepszeń eliminuje zatem wiele alternatyw dostępnych na rynkach.

Zdecentralizowany charakter – Kolejną cechą rynku nieruchomości jest brak jednej centralnej giełdy do obsługi wyspy nieruchomości. Jeśli chcesz kupić 100 udziałów General Motors w Kalifornii, produkt jest taki sam jak General Motors na Florydzie. Jeśli jednak chcesz kupić 100 akrów nieruchomości przy plaży w Westmoreland na Jamajce, produkt różni się pod wieloma względami od nieruchomości przy plaży w Portland. Zwraca to uwagę na dwa główne powody braku centralnej wymiany nieruchomości.

Po pierwsze, produktu nie można ustandaryzować. Nie ma dwóch takich samych obszarów. Nawet dwie nieruchomości obok siebie mają różne położenia geograficzne na tej ziemi. Ta koncepcja nazywa się heterogenicznością lub niejednorodnością.

Po drugie, żadna centralna baza danych lub źródło informacji nie zapewnia informacji o wszystkich właściwościach na Jamajce. Należy również zachować ostrożność, używając informacji o nieruchomościach w jednym obszarze do oceny nieruchomości w innym. Jeśli chcesz wiedzieć coś o nieruchomościach w dowolnym miejscu, najlepiej udać się do tego konkretnego miejsca i poszukać lokalnych informacji.

Kontrola państwowa – Piąta i ostatnia z kluczowych cech rynku nieruchomości, kontrole państwowe, odgrywają niezwykle ważną rolę w porównaniu z innymi rynkami. Większość ludzi zna bezpośrednie kontrole, takie jak podział na strefy i kodeksy budowlane, które regulują budowę i użytkowanie nieruchomości.

Rządy sprawują również pośrednią kontrolę, taką jak polityka pieniężna rządu centralnego. Na przykład, jeśli rząd obniży całkowitą podaż pieniądza do niskiej inflacji, wyższe stopy procentowe bankowości hipotecznej spowodują, że wielu potencjalnych nabywców opuści rynek nieruchomości na Jamajce. Ma to znaczący wpływ na sporządzenie umowy najmu na Jamajce.

[ff id=”2″]