Skip to main content

Zauważyłem, że właściciele zasadniczo borykają się z tymi samymi problemami i mają takie same prawa, obowiązki i obowiązki jak właściciele zgodnie z prawem Teksasu. Odpowiedzi na te pytania zależą od tego, czy są to lokatorzy mieszkań, czy lokatorzy komercyjni. Chociaż własność i funkcjonowanie nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych mają pewne podobieństwa, różnice są liczne i wystarczająco zróżnicowane, aby uzasadnić odrębne traktowanie każdego obszaru. W tym artykule pytania związane z nieruchomościami komercyjnymi należy omawiać tylko z lokatorami nieruchomości komercyjnych. Ten artykuł jest moją próbą zapewnienia szybkiego i bardzo ogólnego odniesienia do praw, obowiązków i obowiązków komercyjnych właścicieli i operatorów zgodnie z Kodeksem własności w Teksasie. Nie jest w żadnym razie kompletny, ale mam nadzieję, że jest wystarczająco informacyjny, aby pomóc czytelnikom odpowiedzieć na pytania dobrze poinformowanych doradców prawnych, a tym samym być bardziej wydajnym i ekonomicznym podczas konsultacji z radcą prawnym.

Nie powinieneś brać pod uwagę tego poradnika prawnego, a ja zdecydowanie zalecam zasięgnięcie kompetentnej porady prawnej w konkretnej sytuacji. Ustawodawcy w Teksasie regularnie aktualizują i uchwalają nowe przepisy prawne dotyczące problemów wynajmującego / najemcy. Ponadto sądy w Teksasie regularnie interpretują te przepisy. Dlatego przepisy omówione w tym artykule obowiązują od grudnia 2005 r. Nie mam obowiązku ani obowiązku aktualizacji tego artykułu po tej dacie.

I. Obowiązek łagodzenia

Jeśli najemca opuści wynajmowane mieszkanie niezgodnie z umową najmu, wynajmujący jest zobowiązany do zmniejszenia (zmniejszenia) szkód, które wyrządziłoby mu to zadanie. Dlatego wynajmujący nie powinien pozostawiać pustych lokali, w nadziei, że uda się odzyskać czynsz od lokatora. Leasingobiorca nie może znieść tego obowiązku zmniejszenia szkody, dlatego wszelkie postanowienia umowy najmu, które próbują znieść to zobowiązanie lub zwolnić leasingodawcę z odpowiedzialności, są nieważne.

II. Depozyt zabezpieczający

Kaucja to przedpłata inna niż kaucja związana z wnioskiem o wynajem lub przedpłata czynszu, która służy przede wszystkim zapewnieniu wykonania umowy najmu.

III. Wstrzymanie depozytu

Przed zwrotem depozytu wynajmujący może odliczyć szkody lub opłaty od depozytu, za który najemca jest zobowiązany na podstawie umowy najmu lub które wynikają z naruszenia umowy. Jednak normalne zużycie (bez pogorszenia stanu z powodu zaniedbania, zaniedbania, wypadku lub nadużycia) nie może być zatrzymane z depozytu.

Jeśli wynajmujący zachowa część depozytu, wynajmujący musi zwrócić pozostałą kwotę depozytu i przekazać lokatorowi pisemny opis oraz szczegółową listę wszystkich potrąceń. Jednak opis ten i wykaz nie są wymagane, jeśli najemca jest winien czynsz i nie ma kontrowersji co do wysokości należnego czynszu. Zwrot kosztów i pisemny opis, a także szczegółowa lista wszystkich potrąceń są wymagane tylko wtedy, gdy najemca wyśle ​​wynajmującemu pisemne oświadczenie o adresie najemcy do zwrotu depozytu. Niepodanie adresu do przekazania nie powoduje jednak, że najemca traci prawo do zwrotu pieniędzy lub jest to opisane w potrąceniach.

IV Zwrot depozytu

Wynajmujący musi zwrócić depozyt nie później niż sześćdziesiątego dnia po dniu, w którym najemca opuszcza lokal, i podać adres do przekazania lokatora.

V. Zmiana właściciela / właściciela i kaucji

Nowy właściciel lub wynajmujący wynajmowany lokal jest odpowiedzialny za zwrot kaucji od daty nabycia nieruchomości w wynajętych lokalizacjach, chyba że nowy właściciel nabył lokal w drodze hipoteki na nieruchomości. Jednak poprzedni właściciel lub właściciel jest odpowiedzialny za depozyt, który otrzymał, gdy osoba była właścicielem lub właścicielem, dopóki nowy właściciel nie wyśle ​​lokatorowi podpisanej deklaracji potwierdzającej, że nowy właściciel otrzymał depozyt i za jest to odpowiedzialne za kaucję i szczegóły dokładnej kwoty kaucji w dolarach.

VI. Odpowiedzialność Wynajmującego za depozyt

Wynajmujący złośliwie przechowujący depozyt jest odpowiedzialny za kwotę 100 USD, trzykrotnie większą część kwoty depozytu, która została niesłusznie potrącona, oraz uzasadnione opłaty najemcy poniesione w związku z roszczeniem o odzyskanie depozytu. Uważa się, że wynajmujący, który nie zwróci depozytu zabezpieczającego lub nie dostarczy pisemnego opisu i szczegółowej listy potrąceń w 60. dniu lub przed 60. dniem po zrzeczeniu się przez lokatora nieruchomości, działa złośliwie.

VII Zakazać dostępu do wynajmowanych pomieszczeń

Wynajmujący może umyślnie zabronić lokatorowi wejścia do wynajmowanego lokalu za zgodą sądu, chyba że zapobieganie to wynika z (i) napraw w dobrej wierze, prac budowlanych lub nagłych wypadków, (ii) usunięcia zawartości najemcy porzuconą nieruchomość na wynajem lub (iii) zmianę zamków drzwi najemcy, który jest w stanie zapłacić przynajmniej część czynszu. Umowa najmu może zmienić ten przepis.

VIII Zmiana opóźnienia z powodu opóźnień w płatnościach

Jeśli wynajmujący zmieni blokadę drzwi z powodu opóźnień w płatności czynszu, wynajmujący musi zamieścić na drzwiach lokatora pisemne zawiadomienie z imieniem i adresem lub numerem telefonu osoby lub firmy, u której nowy klucz jest dostępny. Nowy klucz należy udostępnić tylko w zwykłych godzinach pracy najemcy i tylko wtedy, gdy najemca płaci zaległy czynsz. Umowa najmu może zmienić ten przepis.

IX Usunięcie własności wynajmującego po opuszczeniu przez najemcę

Wynajmujący może usunąć i przechowywać dowolną nieruchomość najemcy, która pozostaje po opuszczeniu nieruchomości. Właściciel może również zbyć przechowywaną nieruchomość, jeśli najemca nie zgłosi roszczenia o nieruchomość w ciągu 60 dni od daty przechowywania nieruchomości. Wynajmujący musi wysłać list polecony do dzierżawcy na ostatni znany adres dzierżawcy, że wynajmujący może posiadać własność dzierżawcy, jeżeli dzierżawca nie zgłosi roszczenia o nieruchomość w ciągu 60 dni od daty. Umowa najmu może zmienić to postanowienie.

X. Zadanie najemcy

Zakłada się, że najemca opuścił lokal, jeśli towary, sprzęt lub inna własność została lub została usunięta z lokalu w wystarczającej ilości, która wskazuje na prawdopodobny zamiar opuszczenia lokalu, a przeprowadzka nie jest normalna Przebieg działalności najemcy. Umowa najmu może zmienić ten przepis.

XI Przerwa w dostawie

Jeżeli najemca płaci usługi komunalne bezpośrednio przedsiębiorstwom komunalnym, wynajmujący nie może przerywać ani przerywać tych usług, chyba że przerwa wynika z napraw w dobrej wierze, prac budowlanych lub nagłego wypadku. Umowa najmu może zmienić to postanowienie.

XII Usuwanie drzwi, okien, zamków, zawiasów itp.

Wynajmujący nie może usunąć drzwi, okna, świetlika, zamka, zawiasu, zawiasu, klamki ani innego mechanizmu związanego z pokrywą drzwi, okna lub świetlika z wynajmowanych lokalizacji. Ponadto wynajmujący nie może usuwać mebli, wyposażenia ani wyposażenia dostarczonego przez wynajmującego z wynajmowanych pomieszczeń. Jednak wynajmujący może usunąć te przedmioty w celu poważnej naprawy lub wymiany, co należy zrobić natychmiast. Umowa najmu może zmienić to postanowienie.

XIII Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z powodu skazanego przez najemcę nieprzyzwoitości publicznej

Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu podpisaną lub przedłużoną po 15 czerwca 1981 r., Jeżeli najemca lub mieszkaniec korzysta z nieruchomości do działalności, za którą najemca, mieszkaniec lub jeden z jego przedstawicieli lub pracowników jest odpowiedzialny za nieprzyzwoitość publiczną (prostytucja, wsparcie prostytucji, powiadomienie) lub rozpowszechnianie nieprzyzwoitych materiałów, aktów seksualnych wśród osób poniżej 18 roku życia itp.), a ta osoba wyczerpała lub zrezygnowała z wszelkich możliwych bezpośrednich odwołań od wyroku skazującego. Wypowiedzenie musi nastąpić na piśmie w ciągu sześciu miesięcy od prawa do wypowiedzenia. Wynajmujący otrzymuje prawo do posiadania nieruchomości w 10. dniu po powiadomieniu.

XIV Zanotuj prośbę przed ewakuacją

Wynajmujący musi opuścić lokal najemcy, który nie wywiązuje się ze zobowiązań po upływie terminu lub który pozostaje w formie pisemnej przez ponad trzy dni, zanim wynajmujący wniesie obowiązkową odpowiedzialność odszkodowawczą, chyba że strony zawarły krótszą lub dłuższą umowę w formie pisemnej umowy najmu lub umowy.

Wniosek o eksmisję należy złożyć osobiście lub pocztą w odpowiednich pomieszczeniach. Jeśli powiadomienie zostanie dostarczone osobiście, można tego dokonać osobiście, doręczającemu lokatorowi lub rezydentowi, który ukończył 16 lat, lub osobiście dostarczając go do lokalu i dołączając zawiadomienie do wnętrza głównych drzwi wejściowych. Powiadomienia pocztą można dokonać pocztą, listem poleconym lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru do odpowiednich pomieszczeń. Okres wypowiedzenia rozpoczyna się w dniu doręczenia wypowiedzenia.

Prawa autorskie 2005, Tri Nguyen

[ff id=”2″]