Skip to main content

Umowa o zarządzanie nieruchomościami – rozbierz ją na części

Zarządca ponosi znaczną odpowiedzialność za nieruchomość będącą własnością właściciela. Ważne jest, aby spojrzeć na umowę i przynajmniej musi

1. Wymień wszystkie strony umowy

2. Adres własności prawnej

3. Zdefiniuj obowiązki kierownika i właściciela

4. Wymień wszystkie opłaty i prowizje z tytułu leasingu lub sprzedaży nieruchomości.

5. Określ czas trwania umowy

6. Obie strony muszą podpisać i opatrzyć datą umowę

Co to jest agencja?

„Można to opisać jako stosunek między mocodawcą a przedstawicielem, w którym mocodawca wyraźnie lub pośrednio upoważnia przedstawiciela do pracy pod jego kontrolą i w jego imieniu. W związku z tym przedstawiciel jest zobowiązany do negocjacji w imieniu mocodawcy lub niego i doprowadzić strony trzecie do zawarcia umowy ”.

Wikipedia

Zasadniczo podpisujesz zarządcę i zobowiązujesz go do działania w Twoim imieniu i w najlepszym interesie zarządzania nieruchomościami.

Zabierz to:

1. Potrzebujesz aktualnej licencji i przeszukaj swój departament stanu. nieruchomość w celu ustalenia, czy jest aktualna i nie zgłoszono żadnych skarg, zawieszeń ani cofnięć licencji na nieruchomość.

2. Powinieneś także skontaktować się z lokalnym biurem Better Business Bureau i poprosić o rekomendacje. 3. Na koniec zapytaj o ogólne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i czy klienci mają ubezpieczenie od winy i ubezpieczenia nieobowiązkowego.

Czas trwania umowy: często wynosi rok lub dwa. Zarządzający nieruchomościami nie lubią umowy z miesiąca na miesiąc, ponieważ muszą uwzględniać najemców na liście najmu i w swoim systemie. Potrzebujesz również trochę czasu, aby nauczyć się nieruchomości. Rok powinien być minimum.
Odbierz: upewnij się, że umowa może zostać unieważniona bez pisemnego powodu lub kary, z 30-dniowym okresem wypowiedzenia. Upewnij się, że pisemna data anulowania odpowiada dacie wynajmu. W przeciwnym razie możesz otrzymać potrącenie z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy. Jeśli data wypożyczenia przypada na pierwszy, koniec pierwszego.

Obowiązki i obowiązki kierowników

1. Konserwacja i inspekcje: Zasadniczo powinni wykonywać wszystkie zadania wymagane do utrzymania i zarządzania nieruchomościami. Możesz pozostawić określone zadania lub procedury właścicielom. Wielu właścicieli lubi przeprowadzać własne prace konserwacyjne.

Na wynos: firmy zarządzające nieruchomościami często mają własnych rzemieślników i powinieneś bardzo wyraźnie wiedzieć, jak to działa. Jeśli żarówka ulegnie awarii i rzemieślnik będzie musiał jechać tam iz powrotem i wymieniać żarówki, najprawdopodobniej ładuje się przez co najmniej godzinę. Wymiana żarówki może kosztować 45,00 USD.

2. Większe naprawy: należy oczekiwać, że wszystkie poważne naprawy zostaną zakończone trzema niezależnymi ofertami i potwierdzeniami, aby zapewnić rozliczenie.

Na wynos: Aby się zabezpieczyć, należy ustalić limity kwot, które można wydać bez uzyskania zgody. Jeśli wszystkie oferty wydają się wysokie, powinieneś mieć prawo do ich samodzielnego opublikowania. Jeśli to zrobisz, ponosisz odpowiedzialność za wynik, a jeśli nie jest on zgodny z kodeksem, firma zarządzająca może nie chcieć Cię reprezentować. Dla tych, którzy wiedzą, co robią, może to być opcja oszczędzania pieniędzy przy dużych zamówieniach.

3. Inspekcje: Kierownik powinien być obecny na wszystkich kontrolach miasta i bezpłatny. Jest to część zarządzania nieruchomością.
Na wynos: należy pisemnie oświadczyć, że firma zapewnia również coroczne kontrole i pisemny raport.

4. 24-godzinna pogotowie: jest to część podstawowej administracji. Musi istnieć zespół reagujący 24 x 7, za który nie ponosimy dodatkowych kosztów. Jest to część podstawowego zarządzania nieruchomościami.

Kontrola i dzierżawa najemców

1. Marketing i reklama wynajmu: Firma powinna zapoznać się z lokalnym rynkiem i być w stanie wycenić jednostkę w taki sposób, aby wynajmowała ją stosunkowo szybko i przy odpowiednim czynszu. Zły proces wynajmu może pozostawić ci czas na rynku, podczas gdy wszystkie rachunki wciąż muszą zostać zapłacone. Widzieliśmy, jak wiele firm stara się uzyskać najwyższe ceny domów, aby być nadgorliwym i kosztować właściciela miesiące zarobków.

Na wynos: Zapytaj firmę, ile ma doświadczenia w wynajmie i jak długo nieruchomość jest na rynku. Jak otrzymują strategie cenowe, jak chcą się reklamować i jakie są koszty. Uważamy, że Craigslist i korporacyjna strona internetowa powinny to zrobić. Z wyjątkiem luksusowych nieruchomości reklamy w gazetach są drogie
Wysiłek

2. Kontrola najemców: Jakie są kryteria kontroli najemców? Firma powinna być w stanie zaoferować jasny zestaw zasad. To nigdy nie powinno być podejściem „wybieramy je, kiedy nam się podoba”. To proces czekający na załatwienie. Napiszemy o uczciwym życiu, ustawie rządu federalnego o mieszkalnictwie i dyskryminacji. W międzyczasie na naszej stronie znajduje się szereg artykułów, które możesz przeczytać w razie potrzeby.

Finanse:

Wszystkie firmy zarządzające powinny mieć konta online i zawsze dostępne. Większe firmy będą miały księgowego w firmie. To jest plus.

Obowiązki firmy to:

1. Śledź dochody i wydatki w celu ustalenia rentowności

2. Czynsze i inne opłaty za nieruchomości są wpłacane na specjalny rachunek bankowy lub trust zgodnie z wymogami prawa i nie można ich łączyć ze środkami firmy.

Wydawaj miesięczne rachunki zysków i strat

3. Negocjuj umowy najmu

4. Odpowiadaj na zapytania najemców i dbaj o problematycznych najemców

5. Pośrednik powinien niezwłocznie pobrać czynsze i inne dochody z nieruchomości

6. Pośrednik powinien pokryć wszystkie koszty operacyjne i inne koszty wymagane przez właściciela z otrzymanych czynszów. Może to obejmować płacenie hipotek lub podatków.

Howard Bell dla yourpropertypath.com

[ff id=”2″]