Skip to main content

Nowi nabywcy domów powinni bardzo uważać na ukryte wady materiałowe przy zakupie nieruchomości wykluczonych z rynku. Ostatnie krajowe dane dotyczące nieruchomości podają, że większość transakcji dotyczących nieruchomości jest obecnie częścią procesu egzekwowania prawa. Jednocześnie znaczny odsetek tych kupujących nie obejdzie się bez zalecanego profesjonalnego procesu kontroli domu. Nabywcy pomijają ten ostrożny proces kontroli w niektórych przypadkach, ponieważ zostali oni źle poinformowani przez bank, a w innych przypadkach, że nieruchomość jest sprzedawana tylko „tak jak jest” i nie są wykonywane żadne naprawy. Jako doświadczony inspektor nieruchomości (który bierze udział w setkach egzekucji z nieruchomości), mogę zgłosić, że „jak jest” rozsądne jest zrezygnowanie z profesjonalnej inspekcji domu, która kosztuje nie tylko kupujących tysiące dolarów w cenie zakupu i straty na naprawie, ale także rodzinę zagrażają kupującemu przez niewykryte zagrożenia bezpieczeństwa i środowiska.

Przejęcie domu w domu jest równie ważne, jak sprawdzenie domu, w którym właściciel domu jest dostępny – może nawet więcej. Sprzedawcy i ich przedstawiciele są zobowiązani do ujawnienia wszystkich znanych znaczących wad. Jeśli jednak dom wykluczenia jest własnością banku, bank nigdy nie mieszkał w nieruchomości, więc informacje na temat oświadczeń o ujawnieniu informacji są mało prawdopodobne. W tej sytuacji szczególnie ważne jest podjęcie niezbędnych kroków w celu poznania faktycznego stanu nieruchomości. Domy są zazwyczaj uszczelniane, ponieważ właściciel nie może już pozwolić sobie na spłatę kredytu hipotecznego i wyprowadził się. W rezultacie zaniedbuje się także konserwację i naprawy. W wielu przypadkach właściciel lub najemca jest zły i usuwa lub niszczy ważne systemy w domu. Ważne jest, aby kupujący znali stan konstrukcji i wszystkich głównych systemów. Tylko certyfikowany inspektor nieruchomości przekaże te informacje.

Ogłoszono instrukcję „jak jest”, co oznacza, że ​​bank nie usunął żadnych stwierdzonych niedociągnięć. Moje doświadczenie jest wręcz przeciwne. Moi klienci dokonujący inspekcji poinformowali, że banki często reagują na drogie i / lub zagrożenia bezpieczeństwa, które zostały zgłoszone przez certyfikowanego inspektora. Nawet jeśli bank nie chce negocjować zidentyfikowanych braków, informacje, które kupujący otrzymuje z gruntownej inspekcji domu, są nieocenione przy podejmowaniu świadomej decyzji o zakupie. A nawet jeśli istnieją plany gruntownej przebudowy, dlaczego miałbyś odkryć problemy z piecem, fundamentem lub konstrukcją po zamknięciu depozytu i rozpoczęciu pracy? Lepiej unikać dużych niespodzianek pod względem ryzyka finansowego, środowiskowego i bezpieczeństwa, dowiadując się o problemach z wyprzedzeniem, przeprowadzając szczegółową kontrolę domu. Proces kontroli jest naprawdę jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, czy egzekwowanie jest naprawdę dobrą umową finansową, czy nie.

Nabywcy domów, banki i / lub sprzedawcy powinni korzystać z usług wykwalifikowanych inspektorów, którzy są przeszkoleni i mają doświadczenie w zakresie kontroli domu. Ważne jest również, aby inspektor był certyfikowanym członkiem dobrze ugruntowanego stowarzyszenia zawodowego, takiego jak ASHI (American Society of Home Inspectors). ASHI jest największym i najstarszym stowarzyszeniem kontrolnym w kraju. Certyfikowani inspektorzy ASHI muszą przestrzegać kodeksu etycznego CREIA i przestrzegać standardów praktyki opracowanych i utrzymywanych przez stowarzyszenie. Te standardy postępowania, uznane przez krajowe stowarzyszenia konsumentów, są postrzegane zarówno przez agencje nieruchomości, jak i środowiska prawne, jako źródło standardu opieki inspektora domowego.

[ff id=”2″]