Skip to main content

Czy chcesz zainwestować w nieruchomości komercyjne, ale nie wiesz, jaki rodzaj nieruchomości wziąć pod uwagę? Oto kompleksowy przewodnik po pięciu najczęstszych rodzajach nieruchomości komercyjnych.

1) Dom wielorodzinny (domy wielorodzinne) – Budynek mieszkalny odnosi się do budynków mieszkalnych wszystkich rozmiarów. Jest on podzielony na apartamenty ogrodowe, apartamenty typu walk-in, apartamenty średniej wielkości, apartamenty wieżowce i apartamenty specjalne.

Mieszkania ogrodowe to mieszkania płaskie, zwykle o mniej niż 3 piętrach, zbudowane w środowisku ogrodowym. Apartamenty typu walk-up to 4-6 kondygnacyjne apartamenty bez windy. Średnie apartamenty to 4-8 kondygnacyjne apartamenty z windą. Drapacze chmur mają ponad 9 pięter i co najmniej jedną windę. Mieszkania specjalne to domy wielorodzinne skierowane do części populacji, która obejmuje mieszkania studenckie, domy seniorów, mieszkania socjalne itp.

Zalety budynków mieszkalnych:

• Łatwe wejście z mniejszymi właściwościami i powolne przejście do większych właściwości

• Ulgi podatkowe

• Wykorzystaj istniejące czynsze do finansowania

Wady nieruchomości wielorodzinnych:

• Zarządzanie najemcami przez całą dobę

• Prawo najemcy

• Kontrola wynajmu

2) Przemysłowe – Przemysł jest zwykle wykorzystywany do wytwarzania, wytwarzania lub przechowywania produktów. Obejmuje magazyny, garaże, centra dystrybucyjne itp. W zależności od wielkości i użytkowania nieruchomości często dzieli się ją na ciężką produkcję, łatwy montaż, magazynowanie elastyczne i magazynowanie luzem.

Ciężki sprzęt jest często używany w ciężkiej produkcji, a przed wynajęciem najemcy zwykle wymagana jest poważna renowacja. Łatwy montaż obejmuje przechowywanie, montaż produktu i przestrzeń biurową, które są łatwiejsze do rekonfiguracji niż ciężka produkcja. Elastyczny magazyn zazwyczaj obejmuje zarówno powierzchnię przemysłową, jak i biurową, co ułatwia przekształcenie. Magazyny luzem to masywne nieruchomości, zwykle od 50 000 do 1 000 000 m², które są zwykle wykorzystywane do regionalnej dystrybucji produktów.

Zalety nieruchomości przemysłowych:

• Radzenie sobie z jednym najemcą

• Długoterminowe i stabilne umowy najmu

• Stosunkowo niewielkie inwestycje początkowe

Wady nieruchomości komercyjnych:

• Specjalizacja obszarowa, która utrudnia znalezienie nowych mieszkańców

• Wysokie i rozległe koszty rekonfiguracji

• W zależności od regionu wyższe stawki podatkowe

3) Budynek biurowy – Ta kategoria obejmuje nieruchomości dla pojedynczych najemców, małe profesjonalne biurowce, wieżowce w śródmieściu i wszystko pomiędzy.

Budynki biurowe to albo Central Business District (CBD) w środku miasta, albo podmiejskie budynki biurowe. Istnieją trzy kategorie: klasa A, klasa B lub klasa C, które zależą od jakości konstrukcji i pożądanej lokalizacji biura.

Zalety budynków biurowych:

• Mniejsza sprzedaż

• Dłuższe warunki wynajmu

Wady budynków biurowych:

• Mniejsza częstotliwość w celu zwiększenia czynszów

• Skoncentruj się na parkowaniu

• Drogie opcje finansowania

4) Detal / restauracja – Sektor detaliczny obejmuje centra ze striptizem, miejskie centra detaliczne, centra energetyczne, regionalne centra handlowe i działki zewnętrzne.

Centra pasków to małe nieruchomości handlowe, które mogą mieć najemcę. Jest to większy, znany najemca, który przyciąga małych najemców detalicznych. Społeczne centra detaliczne mają powierzchnię od 150 000 do 350 000 stóp kwadratowych i mają wiele punktów kontrolnych, zazwyczaj sklepy spożywcze i drogerie. Istnieje kilka mniejszych sklepów detalicznych w Power Centers, a niektóre takie jak Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy itp. Mają wielkość od 30 000 do 200 000 stóp kwadratowych i zawierają wiele paczek. Regionalne centra handlowe mają powierzchnię od 400 000 do 2 000 000 stóp kwadratowych i mają wielu głównych najemców. Nasz pakiet to ziemia zarezerwowana dla indywidualnych najemców, takich jak restauracje szybkiej obsługi lub banki.

Zalety nieruchomości handlowych / restauracyjnych:

• Bezpieczeństwo i rentowność leasingu Absolute Triple Net (NNN)

• Mniejsza sprzedaż

• Mniej zarządzania najemcami

Wady nieruchomości handlowych / restauracyjnych:

• Mniejsza częstotliwość w celu zwiększenia czynszów

• W zależności od wydajności najemcy

• Lokalizacja i ruch pieszych są niezwykle ważne

• Skoncentruj się na parkowaniu

• Opieka wzrokowa

5) Kraj – Kraj jest dość oczywisty. Często dzieli się go na tereny zielone, tereny wypełnione i tereny poprzemysłowe.

Obszary greenfield to obszary słabo rozwinięte, takie jak gospodarstwa rolne i pastwiska. Infill Land to pusta kraina w miastach, które zostały już rozwinięte. Obszary odłogowe są ogólnie obszarami szkodliwymi dla środowiska, które wcześniej były wykorzystywane do innych celów przemysłowych lub komercyjnych. Ziemia jest dostępna do ponownego wykorzystania.

Korzyści dla kraju:

• Ulgi podatkowe

• Tańsze

• Więcej opcji wynajmu (w zależności od lokalizacji)

Wady kraju:

• Brak bezpośrednich dochodów od najemców

• Niewiele opcji finansowania

• Wymaga podstawowego rozwoju

Powyższe są najczęstszymi rodzajami nieruchomości komercyjnych. Istnieją inne, które nie zostały omówione powyżej, takie jak hotele, domy pogrzebowe, domy opieki, teatry itp., Które są obiektami specjalnymi.

[ff id=”2″]