Skip to main content

Wybór zarządzania nieruchomościami w domu jest zdecydowanie dobrym pomysłem, ale pamiętaj, że jeśli brakuje Ci niezbędnych informacji, może to być jedna z najbardziej przerażających rzeczy.

Niemniej jednak ważne jest, aby każdy miał niezbędne informacje na temat zarządzania i pracy zarządców nieruchomości. Jest to ważna część, ponieważ pomaga właścicielom zdecydować, czy zatrudniony przez nich menedżer odpowiada wszystkim ich potrzebom.

Oto kilka informacji dla Ciebie –

Zarządzanie nieruchomościami –

Proces prowadzenia, kontrolowania i monitorowania nieruchomości w najszerszym znaczeniu nazywa się zarządzaniem nieruchomościami. Kierownictwo wskazuje tutaj, że utrzymanie jest konieczne, musi być monitorowane i że ponoszona jest odpowiedzialność za życie i warunki nieruchomości. W tym zarządzanie nieruchomościami obejmuje również zarządzanie mieniem osobistym, sprzętem, narzędziami i innymi aktywami wykorzystywanymi do budowy, naprawy i konserwacji przedmiotów końcowych.

Role agenta zarządzania nieruchomościami –

  1. Ustaw kwotę zakupu / wynajmu nieruchomości – Pierwszą i najważniejszą rolą, jaką musi odgrywać zarządca lub agencja nieruchomości, jest planowanie kosztów nieruchomości lub kwoty wynajmu. Proces ten obejmowałby właściciela nieruchomości, ale powinien być wykonany ostrożnie po rozważeniu ważnych kwestii, takich jak stan nieruchomości i lokalizacja nieruchomości.
  2. Znajdź odpowiedniego najemcę / nabywcę – Zarządzający nieruchomościami będą zawsze dostępni dla dużej liczby właścicieli nieruchomości i osób poszukujących nieruchomości, co czyni je najlepszymi osobami do wyboru kupujących lub najemców. Możliwe jest sortowanie i wybieranie najlepszych i zawsze będzie to sytuacja korzystna dla wszystkich właścicieli i osób poszukujących.
  3. Sprawdź kupującego / najemcę – Właściciele nieruchomości nie zawsze mogą wybrać najlepszego nabywcę lub najemcę, ale jeśli chodzi o zarządców nieruchomości, mogą wybrać najlepszego. Dzieje się tak zwykle dlatego, że brokerzy wybierają osoby poszukujące nieruchomości dopiero po dokładnym sprawdzeniu swojego profilu i zweryfikowaniu informacji o przeszłości.
  4. Odbierz czynsz – W związku z pośrednikami w wynajmie nieruchomości właściciele mogą powierzyć im obecnie obowiązek dobrego pobierania czynszu. Dzięki temu właściciel nie traci czasu na ściganie najemców.
  5. Rozpatrywanie skarg i nagłych wypadków – Niezależnie od reklamacji ze strony najemców lub kupujących, pośrednik powinien rozpatrzyć je dobrze w określonym czasie. Jeśli zdarzają się sytuacje kryzysowe wymagające uwagi, podlegają one obowiązkowej księdze maklera i należy je rozwiązać niemal natychmiast lub w zależności od rodzaju zaistniałej sytuacji.
  6. Radzenie sobie z ruchami – Kiedy najemca opuszcza lokal, kierownik jest odpowiedzialny za kontrolę jednostki. Twoim zadaniem jest sprawdzenie uszkodzeń i określenie, która część depozytu zostanie zwrócona najemcy. Po wyprowadzce się najemcy są również odpowiedzialni za czyszczenie jednostki i naprawę wszelkich szkód, które należy zgłosić w celu znalezienia nowego najemcy i obsadzenia wakatu.
  7. Radzenie sobie z eksmisjami – Jeśli najemca nie zapłacił czynszu lub spowodował zakłócenia, konieczne może być zwolnienie domu. W takim przypadku właściciel jest w pełni odpowiedzialny za zapewnienie, że nieruchomość jest dystrybuowana tak wcześnie, jak to możliwe. Przed ewakuacją kierownik musi upewnić się, że wszystkie opłaty zostały uiszczone i że nic nie jest uiszczone po obu stronach.
  8. Konserwacja i naprawy – Za wszystko, co wchodzi w skład prac konserwacyjnych, odpowiedzialny jest zarządca nieruchomości i należy je odpowiednio traktować. Niezależnie od tego, czy chodzi o konserwację i naprawy, w tym zatrudnienie kogoś, aby zajął się wyciekami, wykonał krajobraz, usunął śnieg lub naprawił drwal – wszystko to należy do kierownika. Musi upewnić się, że odpowiednie osoby są zatrudnione, a jeśli ktoś bierze dzień wolny, zastępstwo jest zawsze dostępne.
  9. Prowadzić dokumentację – Utrzymanie wszystkich dokumentów związanych z nieruchomościami to kolejna rzecz dodana do listy zadań, które przedsiębiorca musi wykonać. Agenci muszą upewnić się, że odpowiednie pliki są przechowywane dla każdego najemcy lub nabywcy oraz że pliki zawierają wymagane informacje. Powinien także obejmować wszystkie opłaty, które uiszczają obie strony.
  10. Odpowiedzialność za podatki – Zarządzający nieruchomościami może pomóc właścicielowi nieruchomości znaleźć najtańszy sposób na złożenie podatków od nieruchomości inwestycyjnej. Osoba, której dane dotyczą, może być również upoważniona do przekazywania opłat za nieruchomości w imieniu właściciela.

Mimo że zarządzanie nieruchomościami wygląda jak prosty proces zarządzania, pamiętaj, że ma z tym wiele wspólnego i wszystko musi być zarządzane w najlepszy możliwy sposób. Ponadto różne role przypisane zarządcy nieruchomości zależą od tego, czy pracuje on na wynajętej nieruchomości, czy która jest sprzedawana.

[ff id=”2″]