Skip to main content
Budownictwo

Zbiór orzeczeń: Jak zastawić nieruchomość

By 11 kwietnia 2020No Comments

Zastaw nieruchomości

Ta metoda zbierania wyroku stanowi zastaw na nieruchomościach, zwykle domu lub nieruchomości najmu dłużnika. Często uniemożliwia to dłużnikowi, który jest zainteresowany nieruchomościami (tj. Działką, domem, budynkiem komercyjnym), możliwość sprzedaży lub refinansowania nieruchomości bez uprzedniego zapłaty wyroku.

Streszczenie wyroku (formularz EJ-001) musi zostać wydane sądowi. Musisz poczekać co najmniej 30 dni od daty wydania wyroku.

Rozpocznij proces zastawu

1. Wypełnij formularz streszczenia i opłać opłatę za wydanie streszczenia formularza wyroku. Umieść oryginał i 2 kopie EJ-001 w biurze agenta. Urzędnik wyda oryginał i przesłane kopie i zwróci je tobie.

2. Zabierz ze sobą streszczenie wyroku lub wyślij go do biura rejestrowego powiatu w hrabstwie, w którym według ciebie dłużnik jest właścicielem nieruchomości. Zarejestrujesz podsumowanie, które ustanawia zastaw na nieruchomości. Biuro rejestratora zwróci następnie nagraną (ostemplowaną) kopię. (Opłata za wstęp powinna wynosić około 20 USD).

Nie dostaniesz zapłaty automatycznie, ale jeśli dochodzi do refinansowania lub sprzedaży nieruchomości, powinieneś otrzymać pieniądze wraz z odsetkami. (CCP sekcje 697.310–697.410) Niektórzy rzeczoznawcy powiatowi potwierdzają telefonicznie, czy dłużnik jest właścicielem nieruchomości.

Nawet jeśli dłużnik nie ma teraz majątku, nadal możesz zapisać przesłaną kopię formularza streszczenia wyroku w biurze hrabstwa. Osiąga to dwie rzeczy:

1) Biura kredytowe regularnie wyszukują zarejestrowane streszczenia, aby ustalić, czy ludzie mają wobec nich niezapłacone wyroki.

2) Jeżeli dłużnik kiedykolwiek będzie posiadał udziały w nieruchomościach, uprzednio zarejestrowane podsumowanie będzie miało negatywny wpływ na odsetki majątkowe dłużnika do czasu zapłaty wyroku

Zastawy na nieruchomościach trwają do 10 lat, o ile sądy. Odnów swój osąd przed upływem 10 lat.

Czy mogę sprzedać dom dłużnika lub inną nieruchomość na aukcji publicznej?

Tak Możesz wziąć własność dłużnika od szeryfa / marszałka i sprzedać na publicznej aukcji. Więcej informacji można znaleźć w Kodeksie postępowania cywilnego §700.015, §701.540–701.680 oraz §§704.710–704.850. Jest to stosunkowo złożony sposób na wydanie wyroku. Jeśli nadal chcesz to zrobić, wykonaj następujące czynności:

1. Zacznij od uzyskania informacji o nieruchomości z biura rzeczoznawcy hrabstwa i urzędu rejestrującego okręg. Czy bank lub inny pożyczkodawca ma interes w nieruchomości? Czy są jeszcze inni właściciele nieruchomości?

2. Niech sąd wyda nakaz egzekucyjny (EJ-130) szeryfowi / marszałkowi w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.

3. Daj szeryfowi / marszałkowi pisemne instrukcje i ich opłaty. Szeryf prawdopodobnie będzie miał jakąś formę instrukcji składania nieruchomości. Opłaty będą prawdopodobnie wynosić około 1000 USD.

4. Urzędnik prześle następnie raport podatkowy do ciebie i dłużnika.

5. Jeśli nieruchomość jest mieszkaniem, musisz poprosić sąd o jej sprzedaż. Musisz to zrobić w ciągu 20 dni od otrzymania powiadomienia o naliczeniu podatku.

6. Po 120 dniach urzędnik prześle dłużnikowi powiadomienie o sprzedaży. Ogłoszenie zostanie opublikowane w miejscu publicznym i na terenie posesji. Zostanie on doręczony rezydentowi nieruchomości, jeśli taki istnieje. Zawiadomienie zostanie również opublikowane w lokalnej gazecie i wysłane do wszystkich hipotek.

7. Wpływy ze sprzedaży należy rozdzielić w ciągu 30 dni od sprzedaży.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy zbieraniu opinii, skontaktuj się z nami Agencja windykacyjna

Informacje te nie stanowią porady prawnej

[ff id=”2″]