Skip to main content

Ustawa o zgromadzeniu w Kalifornii AB 2962 została zatwierdzona i podpisana 22 września 2006 r. Przez gubernatora Kalifornii, Arnolda Schwarzeneggera.

Obecna ustawa o podatku dochodowym u źródła od podatku dochodowego w Kalifornii, która weszła w życie w 2002 r. I weszła w życie 1 stycznia 2003 r. Pod rządami gubernatora Davisa, wymaga obowiązkowego zobowiązania podatkowego w wysokości 3 1/3% na podstawie ceny sprzedaży brutto na sprzedaż (sprzedaż ) nieruchomości w określonych okolicznościach.

„Problemem obowiązującym w Kalifornii obowiązującym prawem dotyczącym podatku u źródła jest to, że obliczenie obowiązkowego zobowiązania podatkowego w wysokości 3 1/3% opiera się na cenie sprzedaży brutto podatnika i nie ma absolutnie żadnego związku z podatnikiem”. Rzeczywisty zysk podatkowy od zysków kapitałowych ”- powiedział William L. Exeter, prezes i dyrektor generalny Exeter 1031 Exchange Services, LLC. Pan Exeter kontynuował:„ W rzeczywistości prowadzi to do nadwyżki dochodów wielu podatników ”.

Ustawa o zgromadzeniu AB 2962 zmienia sekcje 18662 i 18668 kalifornijskiego Kodeksu Podatkowego i Podatkowego w odniesieniu do obowiązkowych wymogów dotyczących podatku u źródła w przypadku sprzedaży (sprzedaży) nieruchomości przez niektórych podatników. Ma na celu złagodzenie problemu zatrzymania, umożliwiając podatnikom wybór alternatywnej metody obliczania kwoty zatrzymania zamiast obecnych 3 1/3% w oparciu o cenę sprzedaży brutto podatnika.

Podatnicy mogą wybrać kwotę podatku u źródła na podstawie maksymalnej stawki podatku dochodowego dla osób fizycznych lub prawnych, która ma zastosowanie do faktycznego zysku kapitałowego ze sprzedaży (sprzedaży) ich nieruchomości. „To rozwiązanie powinno wyeliminować większość problemów z ograniczeniami w Kalifornii, które widzieliśmy każdego dnia” – powiedział Exeter.

Podatnicy muszą wypełnić poświadczenie krzywoprzysięstwa kupującemu lub REEP (osoba powiernicza ds. Nieruchomości, w tym między innymi prawnikowi, powiernikowi lub wykwalifikowanemu pośrednikowi), aby wybrać tę metodę podatku potrącanego u źródła.

Specjaliści z branży mogą być zainteresowani przeczytaniem analizy zmienionego projektu ustawy California Tax Franchise Tax Board i zmienionej analizy projektu ustawy AB 2962. Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji oraz łącza do tekstu i analizy AB 2962.

Rachunek AB 2962 dotyczy sprzedaży (sprzedaży) nieruchomości w Kalifornii, która kończy się 1 stycznia 2007 r. Lub później.

[ff id=”2″]