Skip to main content
Budownictwo

Zrozum pozasądowe ugody na Filipinach

By 17 kwietnia 2020No Comments

Niewiele osób wie, czym jest pozasądowe rozstrzygnięcie osiedla. Cóż, chyba że widzieli, jak stracili członka rodziny i podzielili pozostałe cechy.

Ugoda pozasądowa polega jedynie na zawarciu umowy, w której nieruchomości są dzielone między spadkobierców według ich własnego uznania. Umowa wymienia nieruchomości pozostawione przez zmarłego, które są łącznie nazywane „majątkiem”. Nieruchomości mogą obejmować nieruchomości, takie jak grunty, budynki lub nieruchomości osobiste, takie jak pieniądze pozostające w banku, samochody, biżuterię, meble, a nawet akcje spółki.

Należy zauważyć, że ugoda pozasądowa jest możliwa tylko wtedy, gdy zmarły nie ma woli. Nawet jeśli istnieje testament, ale testament nie obejmuje całego majątku zmarłego, te, które nie są objęte ubezpieczeniem, mogą zostać podzielone poza sądem w drodze porozumienia.

Ponadto ugoda pozasądowa nie jest możliwa, jeżeli spadkobiercy nie mogą uzgodnić podziału nieruchomości. W takim przypadku możesz wykonać normalną akcję na partycji.

Obowiązek publikacji

Po podpisaniu porozumienia ugodowego spadkobiercy powinni zapewnić opublikowanie porozumienia w szeroko rozpowszechnianej gazecie, aby zapewnić terminowe powiadomienie zainteresowanych stron, takich jak wierzyciele i nieznani spadkobiercy.

Zapłata podatku od nieruchomości

Tytuł może być nadawany po publikacji. Przy przenoszeniu majątku należy zapłacić podatek od nieruchomości zgodnie z sekcją 84 krajowego wewnętrznego kodeksu podatkowego Filipin.

Podatek od nieruchomości definiuje się jako podatek od prawa zmarłego do przeniesienia spadku na zgodnych z prawem spadkobierców i beneficjentów w chwili śmierci, a także od niektórych przeniesień, które są prawnie równoważne testamentowi. Jest to forma podatku od przeniesienia, a nie podatek od nieruchomości. W szczególności jest to podatek od przywileju przekazania majątku zmarłego spadkobiercom.

Zwrot podatku od nieruchomości należy złożyć w ciągu sześciu (6) miesięcy po śmierci zmarłego. Komisarz BIR może przedłużyć termin o maksymalnie trzydzieści (30) dni w uzasadnionych przypadkach.

Warto zauważyć, że sama nieruchomość ma swój własny numer identyfikacji podatkowej (NIP). BIR traktuje spadek jako osobę prawną.

Deklarację podatkową od nieruchomości składa się w urzędzie skarbowym (RDO), który jest odpowiedzialny za miejsce zamieszkania zmarłego w chwili jego śmierci.

Jeżeli zmarły nie mieszka legalnie na Filipinach, zwrot można złożyć:

1. Urząd okręgowy Urzędu Skarbowego, Urząd rejonowy Urzędu Skarbowego nr 39, South Quezon City; lub

2. Ambasada lub konsulat Filipin w kraju, w którym zmarły mieszkał w chwili śmierci.

BIR określa system płatności podatków od nieruchomości. Oznacza to, że musisz zapłacić podatek od nieruchomości w momencie składania zeznania podatkowego.

W przypadkach, gdy istnieje ogromna nieruchomość, w której podatek może stać się zbyt wysoki, lub w przypadkach, gdy zmarły opuścił nieruchomość, która jest trudna do likwidacji i nie ma pieniędzy na zapłacenie podatków, Komisarz BIR może przedłużyć termin płatności, jeżeli przedłużenie spadku nie jest możliwe przez okres dłuższy niż dwa (2) lata. W przypadku przyznania przedłużenia przedstawiciel BIR może zażądać zabezpieczenia w tej wysokości, która nie przekracza dwukrotności kwoty podatku, jeżeli zostanie to uznane za konieczne.

Podatek od nieruchomości oparty jest na wartości nieruchomości netto w następujący sposób:

1. Jeżeli nie więcej niż 200 000 peset, jest to zwolnione

2. Jeżeli ponad 200 000 peset, ale nie więcej niż 500 000 peset, podatek wynosi 5% odliczenia powyżej 200 000 peset

3. Jeżeli więcej niż 500 000 peset, ale nie więcej niż 2 000 000, podatek wynosi 15 000 peset plus 8% nadwyżki ponad 500 000 peset

4. Jeżeli więcej niż 2 000 000 P, ale nie więcej niż 5 000 000, podatek P 135 000 PLUS stanowi 11% nadwyżki ponad 2 000 000 P

5. Jeżeli więcej niż 5 000 000 peset, ale nie więcej niż 10 000 000 peset, podatek wynosi 465,000 peset plus 15% nadwyżki 5 000 000 peset

6. W przypadku ponad 10 000 000 peset podatek wynosi 1 215 000 peset plus 20% nadwyżki ponad 10 000 000 peset

Przy obliczaniu rabatu netto należy zawsze brać pod uwagę dopuszczalne odliczenia. Odliczenia te obejmują koszty pogrzebu, udział pozostałego przy życiu małżonka, wydatki medyczne poniesione przez zmarłego w ciągu jednego (1) roku przed jego śmiercią, potrącenia rodzinne w wysokości do 1 000 000,00 P, standardowe odliczenia 1 000 000 P. Najlepiej skonsultować się z prawnikiem lub księgowym, aby upewnić się, że spadkobiercy prawidłowo określają potrącenia i zwolnienia, a tym samym określają dokładną wartość majątku netto zmarłego.

[ff id=”2″]