Skip to main content

Jeśli chcesz, wyobraź sobie Tinyville, społeczność złożoną z zaledwie dziesięciu domów. Wszystkie dziesięć domów były tego samego rozmiaru i stylu, zostały zbudowane na działkach o podobnej wielkości w tym samym czasie, przy użyciu podobnych rysunków architektonicznych i materiałów budowlanych, każdy o porównywalnym widoku i wyposażeniu, a każdy został sprzedany pierwotnemu właścicielowi za tę samą cenę 250 000 USD . Zakładając, że uczciwa wartość rynkowa każdego z tych domów wyniosła 250 000 USD (ponieważ po rozsądnym czasie była to cena, po której sprzedawcy i kupujący odbyli spotkania duchów bez przymusu). Tinyville & # 39 Urzędnik skarbowy wycenił każdą nieruchomość na 250 000 USD, co daje podstawową wartość nieruchomości w wysokości 2,5 mln USD dla całego Tinyville.

Jak każda społeczność, Tinyville ma wydatki: policja i straż pożarna, szkoły i biblioteki, woda i ścieki, pracownicy sanitarni, sędziowie i urzędnicy, inżynierowie i inspektorzy, urzędnicy podatkowi i poborcy, urzędnicy i sekretarze. Aby uprościć matematykę, wyobraźmy sobie, że roczny budżet Tinyville wynosi tylko 100 000 USD i nie ma innych źródeł dochodu (takich jak parkometry, lokalne przychody ze sprzedaży lub podatki dochodowe lub polowanie). Zezwolenia na połowy). Aby pokryć swoje roczne wydatki, urzędnik podatkowy w Tinyville dzieli swoje wydatki budżetowe w wysokości 100 000 USD (zwane całkowitym podatkiem) przez proporcjonalny udział każdej nieruchomości w szacunkowej całkowitej wartości wspólnotowej wynoszącej 2,5 mln USD. Jeśli podzielisz 250 000 $ na 2,5 miliona $, każdy dom odpowiada za 10% podatku od nieruchomości w Tinyville. Każdy właściciel domu (lub kredytodawca hipoteczny) otrzymuje rachunek podatkowy w wysokości 10 000 USD.

Wszyscy w Tinyville są szczęśliwi od lat. Każda z rodzin ma dzieci w szkołach Tinyville, maszerują w paradach Tinyville i biorą udział w konkursach jedzenia ciasta Tinyville. W naturalny sposób dwie pierwotne rodziny były bogatsze od innych, kopały lepsze okopy w Mediumville, jedna wycofała się do Southville, jedna przeniosła się do swojego biura w Westville, a druga zginęła w tragicznym wypadku samochodowym, ale ich spadkobiercy w Bigville chcieli nie wracają do domu rodzinnego. W każdym razie pięć domów trafiło na rynek, a ponieważ rynek dobrze prosperował w ostatnich latach, cztery zostały sprzedane za 300 000 $ … z wyjątkiem tego, który należał do spadkobierców zmarłej pary – pozwolili, aby dom popadł w ruinę, przestał kosić trawnik, a w końcu wprowadzili się squattersi i zaczęli dewastować plac. Kiedy w końcu sprzedali go jako „specjalny przedmiot”, dostali za to 150 000 USD.

Zanim ocena podatkowa za rok stanie się „ostateczna”, przesyłana jest do każdego właściciela domu w celu sprawdzenia. Każdy właściciel domu ma możliwość zakwestionowania oceny. Pięciu pierwotnych właścicieli domów było nadal wycenianych według stawki równej wartości ich nieruchomości wynoszącej 250 000 USD. Wiedząc, że wielu ich sąsiadów sprzedało swoje porównywalne domy za 300 000 USD, milcząco zaakceptowali tę ocenę. Czterej nowi właściciele, którzy zapłacili 300 000 USD, są również wyceniani na 250 000 USD. Dziwne jest to, że społeczność „ocenia” poszczególne nieruchomości. Chociaż „uczciwa wartość rynkowa” tych czterech nieruchomości wzrosła o 20% od ostatniej wyceny, nadal są one wyceniane na 250 000 USD każda. Dziesiąty dom, który rzemieślnik kupił za 150 000 USD, jest również wyceniany na 250 000 USD, ale kwestionuje swoją ocenę. Twierdzi, że uczciwa wartość rynkowa jego domu powinna opierać się na jego ostatniej cenie zakupu, a jego dom został ponownie wyceniony na 150 000 USD za pomocą różnych dostępnych mu legalnych metod.

Załóżmy, że całkowity podatek nie zmienia się i wynosi 100 000 USD. Co stanie się z podatkami od nieruchomości każdego właściciela domu? Dziewięć z dziesięciu domów nadal szacuje się na 250 000 USD, a ostatni tylko na 150 000 USD. Można szybko (i błędnie) założyć, że domy z niezmienionymi szacunkami nie miałyby zmiany w podatku od nieruchomości w wysokości 10 000 USD, a dziesiąty dom zapłaciłby jedynie 6000 USD, ale to nie sumuje się poprawnie; Tinyville musi zebrać podatki w wysokości 100 000 USD, aby zrównoważyć swój budżet, a ta formuła stanowi jedynie 96 000 USD. W rzeczywistości zmienia się także mianownik. Szacunkowa całkowita wartość nieruchomości w Tinyville jest ponownie obliczana na podstawie szacunkowej wartości każdej nieruchomości i wynosi obecnie jedynie 2,4 miliona USD. Oznacza to, że każde z 250 000 $ domów stanowi obecnie nieco ponad 10,4% całości i jest teraz odpowiedzialne za ten procent 100 000 $ podatku, podnosząc każdy z ich szacunków do 10 417 $. Szacunkowa wartość rzemieślnika wynosząca 150 000 USD stanowi 6,25% całości, więc jest on teraz odpowiedzialny za zaledwie 6 250 USD podatku Tinyville.

Niektórzy (w tym rzemieślnik) twierdzą, że dom rzemieślnika jest mniej warty, w związku z czym powinien płacić mniej podatku niż jego sąsiedzi. Inni (w tym jego sąsiedzi) twierdzą, że jego dom ma ten sam rozmiar i kształt, zajmuje tyle ziemi i stawia takie same wymagania policji, straży pożarnej, szkołom, bibliotekom, kanałom i innym służbom Tinyville, że zarabia tyle samo inne domy powinny zapłacić. Niektóre (w tym pierwotne pięć rodzin) twierdziłyby, że odsprzedane domy powinny być wyceniane według ich nowych, wyższych wartości rynkowych i że nowi właściciele powinni płacić proporcjonalnie więcej podatków. Inni (w tym czterej nowi właściciele) twierdzą, że uczciwe wartości rynkowe ich domów (o czym świadczą ich ceny sprzedaży) wskazują na rzeczywistą wartość rynkową pięciu niesprzedanych domów, chociaż domy te Ostatnio zmieniłem ręce. Są to problemy, które co roku dezorientują właścicieli domów i księgowych, komitety audytu i sądy w każdej społeczności.

W idealnym świecie nowa wartość, którą tworzy dzięki pracy, którą powinien wykonać, powinna przywrócić rozliczenie podatkowe do innych porównywalnych domów, jeśli rzemieślnik złoży pozwolenie na budowę w celu naprawy i przywrócenia wartości swojego domu swoim sąsiadom & # 39 ; Procent całkowitego podatku odpowiednio. Niestety nie wszyscy ubiegają się o pozwolenie na budowę, a pozwolenie na budowę nie jest wymagane dla każdego projektu. Modernizacja urządzeń kuchennych zwiększy wartość Twojego domu bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wiele społeczności nie potrzebuje pozwolenia na budowę, aby dodać nową warstwę do dachu lub ponownie pokryć płytki łazienkami. Oczywiście są też właściciele domów, którzy budują sypialnie na strychach lub strychach nad garażami bez pozwolenia, i nie każdy nowy nabywca domu jest wystarczająco inteligentny, aby zdać sobie sprawę, że płaci za takie niewłaściwe ulepszenia. Jeśli złożysz skargę do urzędnika skarbowego, że twój sąsiad ma nieuprawnioną ukończoną piwnicę, urzędnik skarbowy nie ma takich samych uprawnień jak inspektor budowlany, aby zapukać do tej piwnicy i poprosić o odpowiednie opodatkowanie … a nie każdego budynku Inspektor wydziałowy jest gotowy Aby przeprowadzić inspekcję anonimowej wskazówki. Dlatego może być konieczne zarejestrowanie się jako facet, który wysadził w powietrze swojego sąsiada. W rezultacie wiele prac remontowych nie znajduje się na listach podatkowych.

Ponieważ kupno domu w czasie spowolnienia na rynku daje możliwość zrobienia ugody podatkowej na podstawie nowej pozornej wartości rynkowej, inni właściciele domów mogą faktycznie skorzystać z nowej „wartości rynkowej”, aby argumentować, że ich dom jest porównywalny z twoim i że ich ocena powinna również zostać obniżona. Stanowi to dodatkowe obciążenie dla audytorów, którzy próbują ustalić nowe wartości domów, które nie zostały ostatnio sprzedane, na podstawie dowodów dostarczonych przez porównywalne domy, które to zrobiły. W miarę jak coraz więcej właścicieli domów opłakuje swoje oceny, mianownik szacunkowej całkowitej wartości społeczności zmniejsza się, zwiększając faktyczne obciążenie podatkowe domów, których szacunki nie zostały naruszone. To oczywiście wzmacnia ten proces i powoduje, że coraz więcej właścicieli domów płaci podatki i tworzy coraz więcej pracy dla audytorów. Jednak w społeczności, w której spadły wartości domów, może upłynąć kilka lat, zanim wszyscy właściciele domów stwierdzą, że są niesprawiedliwie wyceniani (w porównaniu z sąsiadami), ale ostatecznie, kiedy ostatni z nich w końcu boli o swoje podatki. Stosunek wszystkich do nowego mianownika powinien być porównywalny ze stosunkiem do pierwotnego mianownika, co oznacza, że ​​wszyscy płacą średnio tyle samo podatków, co wcześniej. W kolejnych latach ci, którzy jako pierwsi weszli na pokład i mieli największe i najwcześniejsze obniżenie szacunkowych wartości domów, uzyskają największe krótkoterminowe korzyści. Niektórzy twierdzą nawet, że jest to sprawiedliwe, jak w wielu innych przypadkach w życiu, w których wczesny ptak dostaje przysłowiowego robaka.

Jednak chaos i nierówności między nimi powodują więcej pracy i więcej kosztują gminy w ocenach, komisjach egzaminacyjnych i przesłuchaniach w sprawie skarg. W najgorszym przypadku, gdy procedury reklamacyjne kończą się niepowodzeniem, a sądy muszą orzekać, gminy muszą wypłacić nieoczekiwane zwroty potwierdzonym właścicielom domów, zmniejszając liczbę swoich kas fiskalnych i zwiększając podatki w kolejnych latach, aby zrekompensować te straty. Dla ekonomistów Keynes argumentowałby, że te machinacje są niezbędną i produktywną częścią systemu i że są pracodawcami, którzy w przeciwnym razie zarabiliby mniej; Ci prawnicy wynajmują biura, zatrudniają pracowników i kupują materiały biurowe, aby utrzymać koło firmy w ruchu. Hayek odpowiedział, że te koszty prawne nie wzbogacają tak bardzo systemu, ale przekierowują kapitał, który zostałby wykorzystany w innym miejscu, na przykład oszczędności podatkowe, które pozwalają właścicielom domów na zakup nowych mebli, wynajem ogrodnika lub wyjazd na wakacje. Uważałby te nieefektywności w procesie naliczania podatków za niepotrzebne koszty, nieprzydzielające optymalnie zasobów … i wolałbym się z nim zgodzić. Nie wiem, jakie jest rozwiązanie, ale wiem, że powinniśmy spróbować znaleźć lepsze.

[ff id=”2″]